【本報悉尼訊】 澳洲房地產市場在走向前所未有的分化。最新數據模型顯示，若近期增長模式持續，到2030年，一些郊區房價漲幅將遠超其他地區，一些地區房價料將翻倍。
房地產數據公司PropTrack的模型推演了若近期增長模式重現至2030年全國各首府城市及郊區的房價走勢。REA集團經濟學家莫爾說，此模型並非正式預測，模型顯示，若過去五年的增長重演，到2030年，悉尼的房價將上漲約61%，布里斯本將上漲約68%，阿德萊德將上漲約75%，墨爾本的房價將上漲17%，柏斯將上漲66%，侯巴特和坎培拉的房價將上漲約40%。如果近五年的趨勢重演，到2030年，悉尼的獨立屋平均房價將達到240萬元，比現在高出近100萬元。包括Sylvania Waters、Waverley、Warrawee，以及西南部的Denham Court、Oakdale和Leppington在內的區域，房價正朝著「翻倍」的軌道疾馳，增長源於長期供應不足、人口激增、強勁就業以及擁有大量資產的升級買家共同推動。相比之下，悉尼公寓價格預計在未來五年僅上漲約8萬元，顯示出市場內部巨大的分化。墨爾本增長故事則發生在外圍，如Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfield等家庭友好型郊區，其增長潛力將超越傳統豪宅區Toorak。Toorak預計增長22萬元，而外圍郊區漲幅可達35萬元或更多。未來五年，這裡預計將有超過50個新郊區加入「百萬俱樂部」，包括Taylors Hill、Berwick、Reservoir等。墨爾本整體較慢的增長可能可以歸因於相對更快的住房建設速度。昆州或將迎來全國最令人咋舌的漲幅。若目前趨勢持續，該州典型住宅價格將在2030年飆升84%，達到153萬元。Logan、Wide Bay和昆州中部等地部分郊區房價可能翻倍。目前該州12個最可負擔的市場，預計到2030年房價都將接近百萬澳元，其中Kooralbyn的公寓中位價可能暴漲225%。高端市場同樣瘋狂，Surfers Paradise的獨立屋均價可能達到900萬澳元，Mermaid Beach為640萬元。阿德雷德若複製過去75%的漲幅，獨立屋中位價將從目前的84.1萬元躍升至146.4萬元，成為全澳第三貴首府。北部郊區如Davoren Park，若再現過去五年209%的驚人增長，其中位價將達157.8萬澳元，成為最大贏家。侯巴特則預計將有半數郊區的獨立屋中位價突破百萬元大關，包括Dodges Ferry和Rokeby等。達爾文的房價若複製疫情後的繁榮，漲幅最高可達107%，其中Muirhead的獨立屋中位價可能從73萬元飆升至151.2萬元。（子力）分享 / Share :