【本報悉尼訊】2026年孩子讀私立學校13年平均費用達369,594元，許多家庭轉而購買優質公立學校學區房產，為地址溢價而非付學費。
對不少家長來說，孩子教育「關鍵線」在地圖上。以全國房產中位價901,257元算，學區溢價5%約45,000元，10%約90,000元。Raine & Horne執行董事長雷恩稱，面對攀升的教育成本，不少家長用myschool.com.au等網站找學術優的公立學校，願付5%甚至更高溢價購房。全國來看，南澳學區溢價突出。在Glenunga、Linden Park和Burnside，Glenunga International High School學區內房產價格比周邊高近10%；Marryatville High學區內部分地區情況類似；Adelaide Botanic High等周邊郊區房價漲5% – 10%；Unley High躋身該州前五，相關地區房價通常高約5%。雷恩表示，在悉尼、墨爾本、阿德雷德等拍賣市場，競爭會推高學區溢價。布里斯本St Lucia–Indooroopilly地帶溢價也較高。Ironside State School等學區內房產價格有近10%溢價，南布里斯本部分學校周邊房產售價高3% – 6%。在維州Balwyn High School是學區溢價中心，周邊房價高8% – 10%；追求Suzanne Cory High的購房者面臨5% – 7%溢價；Buckley Park College等學區房價高約7%；東北部部分學校周邊房價漲約5%。悉尼同樣如此，Willoughby Girls High School、Sefton High School、Lindfield Learning Village、Killarney Heights High School和Epping Boys High School的房價比其他地區高出3%到6%，靠近Killara High and Pymble Public的房產，房價溢價可能高達數萬。雷恩說，自2020年以來，熱門公立學校學區房產需求似有增加，疫情、人口增長等都在推高溢價。 在悉尼、墨爾本甚至阿德類德等拍賣盛行的市場，競爭很可能會推高學區溢價，某些市場街道不同方向屬於不同學區，購房者註重確切地址。阿德雷德Raine & Horne Unley的負責人帕帕斯稱，預算壓力和移民模式正在重塑需求，房產定價受當地學校性質影響。銷售經紀人特里布爾指出，私立教育費用高昂，如Pembroke年學費達35,000元，改變了家庭送孩子上學的經濟能力，許多南澳家庭在私立教育和學區房之間權衡。大都市之外，新州中央海岸正崛起為教育中心，買家響應Gosford新校區，這一長期吸引力支撐著房價。對家庭而言，時機和精準度至關重要。許多學校8月發放錄取通知，要盡早找房，核實學區範圍，整理地址文件。家長們也需要調整購房清單，接受更小地塊等，換取學校確定性。雷恩認為政府應擴大熱門公立學校招生容量等，不過在此之前， 能在明確的學區邊界內可能價值高達90,000元，學區內房主也正享受著這一溢價。（美麟）分享 / Share :