【本報坎培拉訊】最新研究發現，聯邦政府擴大5%首付保障計劃後的首月，市中心、富裕郊區及快速增長型城鎮房價漲幅領先。
數據公司Cotality分析顯示，首次購房者計劃價格上限以下房價漲幅比上限以上高出20%以上，10月份前者漲幅1.2%，後者為1%。近兩年來，住房市場較低端表現一直優於高端，不過10月漲幅結果在近16年記錄中處於前六分之一水平。一些地區房價漲幅差距更顯著，包括墨爾本和柏斯市中心、布里斯本北部、達爾文、Geelong、Central Coast、Wide Bay地區，以及悉尼市中心和北部海灘。墨爾本內東區（含Kew、Hawthorn、Box Hill和Doncaster）房價漲幅差異最大，受該計劃覆蓋房屋漲幅是未覆蓋房屋的四倍多，前者漲1.7%，後者漲0.4%。Cotality的克拉克森和歐文稱，很難將房價上漲直接與該計劃擴大聯系起來，因推高市場的因素眾多，在一些市場，方案門檻以下房價漲幅更顯著，表明對當地市場有影響，而漲幅居前地區多為「熱門」地區。不過雖難確定因果關系，但這一趨勢確實值得關註，且擴大後計劃對房價漲幅的全面影響尚未顯現，數據需隨時間重新審視。聯邦工黨則表示這一結果「溫和」，與財政部預測相符。財政部此前預測，與不擴大存款保障計劃相比，六年後房價僅上漲0.6%（預測未公布）。政府數據顯示，10月有5778套房屋由首次購房者用該保障計劃購買，約占當月房屋銷售總量十分之一，僅比前一年高1800套，當時計劃受收入上限限製，現已取消。住房部長奧尼爾（ Clare O’Neil）說，該計劃已經在發揮作用，給需幫助者帶來改變，但實施首月僅給市場帶來適量新買家。而自由黨住房事務發言人布拉格（ Andrew Bragg）則批評說，數據證實工黨扭曲的計劃推高了低端需求、擡高入門級房價。研究發現，在該計劃下，獨立屋的房價漲幅快於雅柏文，獨立屋漲幅為1.3%，雅柏文漲幅為1.0%，這些結果與歷史整體結果大致相似，也處於前六分之一的水平，不過，與這一趨勢相反的是侯巴特和坎培拉，在這些地區，方案價格上限以上的房屋漲幅快於上限以下的房屋。（美麟）分享 / Share :