【本報墨爾本訊】維州短租市場的增長已陷入停滯，這威脅到原本計劃通過州政府新設立的Airbnb稅為社會住房建設籌集的收入。
數據提供商 AirDNA 的數據顯示，2025 年，即 7.5% 的征稅方案推出的同年，Airbnb 和 Stayz 等短租平台上的房源增長處於停滯狀態。
然而，分析人士認為，這項稅收並非這一趨勢的驅動原因，而是將其歸因於市場在達到客戶需求上限後的冷卻。
2025 年，維州平均每日掛牌的短租房源為 43,735 套，而前一年為 43,738 套。
隨著市場從新冠疫情中恢復，這些集中在墨爾本和度假勝地的短租房源數量此前曾大幅攀升，2023 年增長了 22%，隨後 2024 年增長了 12%，直到去年這種增長戛然而止。
AirDNA 研究分析師羅林斯（Linda Rollins）表示，過去幾年我們看到的房源增長放緩，部分原因可能歸咎於房東因更高的稅費而退縮，但更有可能是需求放緩的結果。
根據羅林斯的說法，住宿需求的增長在 2024 年放緩至 6%，2025 年僅為 2%。這導致市場出現了供大於求的局面，出租率的下降阻礙了新房源進入市場。
這項針對住宿費用征收的 7.5% 征費由時任州長安德魯（Daniel Andrews）領導的政府於 2023 年宣布，並於去年 1 月開始實施，旨在激勵業主將短租房源轉回長租市場。
該稅種適用於少於 28 天的住宿，其產生的收入專門撥給維州住房局（Homes Victoria），用於資助社會住房和廉租房的建設與維護，其中 25% 留給維州鄉鎮地區。
政府最初預計該稅每年將籌集約 7500 萬元，但這一數字高度依賴於短租市場的持續強勁。
在征稅的前六個月，政府僅籌集了 1900 萬元。不過，最終數字可能會上升。
即使該征費籌集到了所有預期收入，對於改善維州住房局目前的財務狀況也無濟於事，該機構自 2021 年成立以來每年都在赤字狀態下運行。
該稅種似乎也未能在其另一個目標上取得成效，即促使房產回歸長租市場。多項研究表明，對於許多業主而言，短租房產在財務上仍然更具優勢。
由堪培拉大學教授戴爾（Naomi Dale）領導的一項 2025 年研究分析了全澳 18 個地方政府區域內短期租賃與住房負擔能力之間的關係。研究發現，征稅不太可能引發短租房源向長租市場的大規模轉化。
研究人員發現，大多數短租業主將房產用於個人假期或計劃未來搬入，這使得無論出台什麼新稅種，他們都不太可能轉向長期出租。
戴爾說，許多短期租賃房主是即將退休的人員，或是擁有房屋並打算未來搬入的人。由於法律在很大程度上偏向租客權利，可能會阻止他們在需要時搬入，這些業主因此不願轉向長期租賃。
州政府數據顯示，維州在用的租房押金數量在 2025 年繼續下降，表明整體可用的長期租房產更少了。
維州反對派領袖威爾遜（Jess Wilson）表示，對短租房征稅是修復維州住房局失敗的財務狀況的絕望嘗試。
威爾遜說，在工黨執政下，隨著越來越多的維州人等待住房支持，維州住房局的赤字正越陷越深。你不能通過征稅來換取更多的廉租房。我領導的自由黨和國家黨政府將廢除工黨的短租住宿稅，以緩解生活成本壓力，並推動投資流回維州。（蘇）