【本報坎培拉訊】全國房價持續攀升，不過悉尼和墨爾本房地產市場表現遜於中等規模首府城市，房價增長速度略有放緩。
Cotality的月度房屋價值指數顯示，11月全國房價上漲1%，連續第三個月漲幅達或超1%。不過，與10月1.1%的漲幅相比，11月漲幅略降，部分原因是大型首府城市房價增長勢頭減弱。該房地產研究公司發現，悉尼上月房價漲0.5%，墨爾本微漲0.3%，其他首府城市房價漲幅則至少1%。Cotality（前身為CoreLogic）研究總監勞利斯稱，中等規模首府城市優勢明顯，以柏斯為例，房源掛牌量比平均水平低40%以上。悉尼房源供應短缺相對需求沒那麼嚴重，掛牌量僅比五年平均水平低2.2%，其他首府城市平均掛牌量比平均水平低16%。勞利斯表示，悉尼市場降溫或反映「購房負擔能力受限，對房價增長形成天花板效應」。Cotality說，9月從一系列指標看，澳洲住房負擔能力都處於歷史最差水平，多數首府城市購房者需存錢超十年才能攢夠20%購房首付。勞利斯說，購房負擔能力和償債能力指標緊張已產生連鎖反應，房價增長向市場較低價格區間傾斜。與此同時，REA集團的PropTrack報告顯示，2025財年，中等收入家庭在全國僅能負擔得起15%的已售房屋。該機構稱，雖住房負擔能力指數因收入提高和抵押貸款利率降低有所改善，但仍接近歷史最低，低收入家庭僅能負擔得起3%的已售房屋。2025年，澳洲儲備銀行三次下調現金利率，且市場普遍預期降息持續，提振了房地產市場信心，但近期數據顯示通脹控製或不如預期，降低了市場對進一步降息的預期，部分經濟學家甚至預測加息。Cotality研究主管歐文稱，考慮利率前景變化，11月房屋價值增長放緩並不意外，2025年降息維持了市場增長勢頭，現在前景變化正改變購房者決策，自9月中旬峰值以來，拍賣清盤率呈下降趨勢，11月中旬已跌至十年平均水平以下。影響新一年房地產市場的另一個因素是近期公佈的貸款限額。澳洲審慎監管局（APRA）將高負債收入比（DTI）貸款限製在銀行新增貸款的20%以內，針對負債收入比超過6的貸款。不過，勞利斯認為這些措施對房價影響有限，新信貸政策明年2月實施，也僅影響借貸邊緣部分。（美麟）分享 / Share :