【本報悉尼訊】一項新的分析顯示，兩黨聯盟計劃允許首次購房者申請抵押貸款利息的稅收減免，這將使高收入者獲得的經濟利益是低收入者的兩倍，專家們擔心兩大黨的住房政策都將損害預算底線。
工黨和兩黨聯盟都把大的住房政策作為周末競選活動的中心。如果再次當選，工黨將保證所有首次購房者付出5%的首府，這樣他們就不需要銀行的抵押貸款保險。它說，它還將向州政府和私人開發商的股權項目投入100億元，為首次購房者建造10萬套住房。
兩黨聯盟表示，它將允許首次購房者在購買新建房屋時，在五年內申請抵押貸款利息補貼，最高抵押貸款限額為65萬元。據估計，每年將有3萬人使用該計劃，預計耗資12.5億元。
除此之外，該黨還計劃讓首次購房者從他們的退休金中拿出5萬元用於買房。
但經濟學家警告說，這些政策，尤其是利息扣除計劃，將推高房價。
獨立智庫格拉坦研究所住房和經濟安全項目主管科茨（Brendan Coates）表示，兩黨聯盟的政策是嚴重的倒退，因為高收入家庭將能夠申請更多的稅收減免。
他說，年收入24萬元的人，在65萬元的抵押貸款上，五年內將獲得8.7萬元的稅收優惠。對於年收入6萬元的人來說，25萬元抵押貸款的收益只有2.3萬元，如果他們能獲得65萬元的抵押貸款，那麼收益將只有4.4萬元。
科茨說，這是嚴重的倒退，補貼了47%的高收入者的抵押貸款利息成本。最有可能因房價過高而買不起房的低收入人群得到的補貼將少得多。
為了吸引對住房危機感到沮喪的Z世代和千禧一代選民，聯邦反對派領袖杜頓（Peter Dutton）在布里斯本邊緣選區Ryan的活動中提出了他的政策。兩黨聯盟在2022年輸給了綠黨。
他的兒子Harry是一名20歲的木匠學徒，他告訴記者，買房很難，他瘋狂地存錢。他14日在布里斯本對記者說，我正在攢錢買房子，我姐姐和我的很多朋友也在攢錢，但以目前的狀況，想要住進去幾乎是不可能的。
當被問及是否會幫助Harry時，這位反對派領袖說，他不希望澳洲的父母不得不動用自己的積蓄來幫助孩子。當第二次被直接問到為什麼不幫兒子買房時，杜頓拒絕回答這個問題。
但是當15日杜頓再次被問及是否會幫助他的孩子買房時，他說他會在某個階段幫助孩子支付首付。
他說，我想，像每一位家長一樣，一想到我們的孩子因為想要自己的房子而不能住進房子，我就感到絕望。
在自由黨13日發布的一段杜頓家庭視頻中，達頓表示，他的女兒Rebecca作為一名收入相當低的幼教員工正在瘋狂地存錢買房。
總理艾班尼斯（Anthony Albanese）在阿德雷德和侯巴特進行競選活動時，有人向他強調，允許人們只付5%的房產定金是有危險的。一些分析師警告稱，如果房價暴跌，這可能對金融體系構成風險。
但艾班尼斯表示，每15萬人中只有不到3人拖欠抵押貸款。他說，政府實際上是15%貸款的擔保人，因此我們非常有信心。
艾班尼斯還否認了住房建設增加將加劇通脹的說法。在上屆政府推出房屋建造翻新計劃（HomeBuilder）後，房屋建設通脹率飆升至20%。
但總部位於墨爾本的建築公司Small Projects的董事Charlie Egan表示，工黨的住房政策將難以解決該行業的根本問題。他說，蓋房不是核心問題，開發是問題所在。開發商必須承擔財務風險，以實現政府的政策。如果你將買家群體限制在首次購房者，那麼你就會失去大量的市場，這會限制你的收入線。所以最大的問題是，誰來承擔開發風險？
安永首席經濟學家Cherelle Murphy表示，盡管工黨的計劃將增加住房供應，但這兩套政策最終都將給房價火上澆油。
她說，糟糕的政策對預算造成的損害將傷害到未來幾代納稅人。總成本不僅是短期內將花費的數十億元，還包括政府資產負債表上積累的額外債務。在這些家庭中長大的未出生的孩子將承擔這些家庭的持續成本。目前的政策和所有任意宣佈的承諾都會從其他儲蓄中攫取資金。（蘇）
