【本報訊】近日，上海一樓盤幾套住房，業主統一挂出1460萬元左右的相近價格。此舉引起大家猜測，認為這是防止房價踩踏而采取的「抱團保價」行為，甚至有網友說「上海房東打響了房價保衛戰」。
據悉，該小區房價曾憑借學區一飛沖天，2023年前後小戶型成交單價一度達到19萬—20萬元/平方米，隨後隨著市場調整一路回落。據報道，近期，有不少網友發現位於上海新江灣城板塊的「世紀江灣」小區多套住宅，在平台上挂出極為接近的價格。比如有4套93平方米的三室兩廳住房，挂出來的總價都是1460萬元，還有一套93平方米的住宅則挂了1470萬元。對於這一情況，有網友猜測，該小區部分業主成立了「價格同盟」、打響了「價格保衛戰」，實際情況究竟如何？據位於該板塊的房産中介門店表示：「93平方米戶型確實有幾套價格一樣，最早是有一個小區業主來挂了這個價格，後來陸陸續續也有其他業主來挂牌，他們參考了之前的挂牌價格。我們詢問了業主，他們表示互相之間其實不認識。」另據媒體每日經濟新聞報道，「這個地方真偏，它的價值只有學區。」住在上海市區的陳女士，最近考慮重新購買一套房，這樣兩個孩子就能進入更好的學校，「如果我的出發點只是（在目標範圍內）買一套房來住，肯定願意考慮世紀江灣小區，畢竟可以順便解決小朋友的讀書問題，而且整個社區很成熟，環境也好。」談及近期1460萬元「價格聯盟」，陳女士表示，「但考慮到將來出售可能會損失溢價，如果附近配套學校也是同級別的，我們肯定考慮新房」。據中介數據，世紀江灣小區10月二手房挂牌均價超15萬元/平方米，9月成交均價則為13.5萬元/平方米，已經形成了較大的價格倒挂。陳女士坦言，這樣的二手房讓她「下不去手」，「1460萬元在楊浦濱江能買大平層了」。買房人的態度一定程度上反映到了帶看數據上，多套房源近30天的帶看次數為0，少量房源有1次看房。冰冷的數據和買房人的理性，讓這場「保衛戰」從一開始就注定了結局。針對這一做法，上海中原地産市場分析師盧文曦直言：「市場下跌過程中，人心終究是不齊的。」中介王甯說，其實房東們就是互相參考了其他人的挂牌價，價格都可以談，每套房源的樓層、朝向、裝修不同，房東願意降價的尺度也不一樣，甚至1300萬元也能談一談。「新江灣板塊有自己的定價體系。」某新建商品房項目營銷負責人對每經記者表示：「其實區域內二手房價格幾乎已經見底，‘價格聯盟’這種做法實際上用處不大。只要有人急賣，聯盟就會被擊破。」分享 / Share :