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維多利亞州學區房屋價格飆升

【本報訊】新的分析顯示,維多利亞州地區學校集聚區的房價在一年內飆升了18萬澳元,30個學區的房價至少上漲了30%,原因是換樹的家庭和升級的本地人。
在整個疫情大流行期間,被鎖定的墨爾本人一直在搬到這個國家尋找更多的空間,他們牢記著進入搶手的小學和中學的機會,並與尋找下一步行動的當地人競爭。
購房者一直在利用低利率的優勢,在延長在家的訂單和遠程工作的興起促使許多維多利亞人重新考慮他們的生活狀況。
年度領域學校區域報告發現,曼斯菲爾德小學集水區的房價上漲最快,在截至7月的一年中,房價上漲了45%,中位數為58萬美元,而前一年只有40萬美元。
Horsham West和Haven小學、Bendigo的White Hills小學、Bendigo的Strathfieldsaye小學、Cohuna中學、Moe(South Street)小學和Ballarat中學等學校區域的價格漲幅超過40%。
維多利亞州地區按公立學校區域劃分的最高房價漲幅
學校名稱 學校郊區 2021年 2020年 年度變化
Mansfield Primary School Mansfield $580,000 $400,000 45.0%
Horsham West and Haven Primary School Horsham $355,000 $245,000 44.9%
White Hills Primary School White Hills $450,000 $315,000 42.9%
Strathfieldsaye Primary School Strathfieldsaye $650,000 $462,500 40.5%
Cohuna Secondary College Cohuna $260,000 $185,0004 0.5%
Moe (South Street) Primary School Moe $271,000 $193,000 40.4%
Ballarat High School Ballarat $492,500 $351,250 40.2%
Port Fairy Consolidated School Port Fairy $780,000 $557,500 39.9%
Mount Beauty Secondary College Mount Beauty $531,500 $380,000 39.9%
Echuca Twin Rivers Primary School Echuca $510,000 $365,000 39.7%
2021年域名學校區報告。中位數基於截至7月的一年內的銷售情況。

“各地區一直在呼籲許多人,”Domain研究和經濟學主任Nicola Powell說。
“人口的根本轉變是家庭有能力盤點自己的生活,並將目光投向那些區域,所以這確實給區域學校集聚區帶來了額外壓力。”
鮑威爾博士說,一些相鄰的公立學校區域在價格增長速度上仍有差異,這表明當地學校與低利率等其他因素一起對購買決定有影響。
她說,大量處於工作旺盛期的家庭帶著年幼的孩子湧入,保持他們在城市的高薪工作,會加劇區域內當地買家的住房可負擔性問題。
在曼斯菲爾德,曼斯菲爾德房地產公司的主管Nea Leydon說她從未見過這樣的市場。
她說:”需求遠遠超過了我們鎮上任何一個經紀人的庫存,”她說。 “特別是如果你在談論[曼斯菲爾德小學區],在過去18個月裡,價格已經上漲了數十萬美元。”
她正在處理來自換樹者以及當地首次置業者和升級者的需求,他們在掛牌後幾天內就出售了房產,價格超過了要價。
在吉隆,Ray White Highton的George Politis說,當地公立學校的質量是吸引人的關鍵因素,並補充說,買家認為貝爾蒙特的小學和中學是城裡最好的學校。
他說:”我有客戶花了超過10萬美元[額外],試圖確保這些地區的房子,以便孩子們可以去這些學校,”他說,包括改變樹木的人和想留在附近的當地升級者。
他說,他所在地區的市場一直在 “瘋長”。 “在過去的18個月裡,我們已經售出了100%的房產。目前,超過底價的平均價格約為8萬至10萬美元”。
Geelong本地人Greg和Kate Seiz今年早些時候在Belmont買了一套房子,很高興能留在他們喜歡的家庭友好社區。
在錯過了一周前飆升到底價的房子後,他們在拍賣會前一小時路過另一棟房子,並買下了它。這對夫婦是一名護理人員和野餐地毯生意的老闆,然後花了三個月時間裝修他們的新家。
Seiz先生稱讚了貝爾蒙特小學,他們的大女兒Poppy在那裡上學,小女兒Max和Edie也將在那裡上學,還有當地的其他設施。當孩子們長大後,他們可以選擇貝爾蒙特高中–“上次我聽說它是該州最好的公立學校之一”–那裡的房價在一年內躍升了14.6%,或者其他獨立的選擇。
Seiz先生說:”我們在貝爾蒙特有很多選擇,附近有很多好學校。”
在巴拉瑞特,巴拉瑞特高中區的房價在一年內暴漲了40.2%,中位數為492,500元。
Buxton Ballarat的Peter Burley說,他看到了對這個社區的強烈需求,包括改變樹木的人。
他說:”現在有一個巨大的趨勢,特別是墨爾本的買家,為了生活方式和可負擔性而搬到巴拉瑞特這樣的地區。”
“巴拉瑞特高中將是巴拉瑞特最著名的州立學校之一……這是一個真正以家庭為導向的地區,很多人在這個地方買房是為了進入巴拉瑞特高中。”
在本迪戈,有需求進入本迪戈東南學院的學校區域,專業人員本迪戈的Danny Clarke說。那裡的房價在一年內躍升了24.6%。
克拉克先生說,他賣出的房子中,街道的一邊在學校區域,另一邊不在學校區域,這對買家來說是有區別的。
他說:”他們肯定是以該地區為目標的,”他說。他說:”該地區備受追捧,而且離市中心很近。”

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