【本報悉尼訊】在維州和新州結束防疫封鎖後，全國自有住房貸款激增，房屋貸款總額在11月強勁反彈。
官方最新公佈的11月房貸款數據顯示，儘管貸款規則收緊，澳洲房地產繁榮持續放緩，但房屋貸款仍錄得7月以來的首次增長。
根據澳洲統計局（ABS）周五公佈的數據，經季節性調整的住房貸款總價值在11月增長了6.3%，達到314億元，在截至11月的一年中增長了33.2%。
此前全國房屋貸款總額曾連續三個月下跌。
回應彭博社調查的本地經濟學家預計，11月房屋貸款將小幅上漲0.4%，而官方公佈的實際數字遠超他們的預測。
11月自住業主貸款金額飆升7.6%，而此前本地經濟學家預期為3%。
投資者房屋貸款金額則增長3.8%，低於經濟學家預期為8%。
首次購房者貸款增長1.9%，打破了連續九個月的下降。
統計局表示，新州新批准的房屋貸款金額上漲9.6%，維州上漲9.7%，推動了自住業主貸款金額的整體增長。
昆州的房屋貸款總額增長5.4%，首都領地增長了21.4%，南澳增長4%，北領地猛增33%，西澳微增0.4%，而塔州則下降0.6%。
自住業主住房的平均貸款規模，包括建造和購買新住房和二手住房，在全國上升了4.3%，達到平均每筆房貸596,000元的歷史新高，在除西澳以外的所有州和領地也升至歷史新高。
與此同時，分析人士認為，房地產業可能正面臨2020年底和2021年初接近兩位數字高速增長後的新一輪放緩，因為房地產市場面臨負擔能力限制和定息房貸利率上漲的壓力。
根據地產研究機構CoreLogic提供的數據，12月份房價僅上漲1%，比11月份的1.3%的漲幅進一步放緩，延續了自2021年3月達到的全國房價上漲2.8%峰值以來，月度房價上漲逐步放緩的趨勢。
去年10月，銀行監管機構將貸款可償還性緩衝從此前要求的2.5個百分點提高到貸款產品利率以上3個百分點。
去年12月，金融監管機構理事會（Council of Financial Regulators）表示，現在評估上次收緊房貸限制的影響還為時過早。
CoreLogic的全國房屋價值指數在2021年上漲了22.1%，獨立房屋中位價達到710,000元。
去年悉尼獨立房屋中位價上漲25.3%，達到110萬元。
在繁榮的2021年之後，房地產市場顯示出暫時降溫的跡象。
購買房屋負擔能力無疑在在2022年再次成為一個激烈辯論的話題。
正如RateCity研究主管Sally Tindall最近所說，在聯邦選舉年，住房負擔能力問題勢必會引起人們的關注。
她說：「這是一個選舉之年。在政府中，他們知道有一個住房負擔能力的問題，他們需要解決。」
「他們非常清楚他們存在這一問題，他們必須對此說些甚麼。」
在新州，在去年7月協商被排除在外後，州政府仍在權衡對購房徵收年度財產稅而不是印花稅。關鍵的考慮因素是這一變化可能產生的任何意想不到的後果，包括對房價的影響。
聯邦政府的首次置業者存款優惠計劃仍然存在，但名額有限。
這是一個迫切需要解決的領域，因為房屋擁有權繼續進一步遠離年輕一代，其中許多人無法利用所謂的爸爸媽媽銀行（父母儲蓄）幫助來買房屋。（南平）
