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11月房屋貸款強勁反彈 房價上漲續呈放緩趨勢

【本報悉尼訊】在維州和新州結束防疫封鎖後,全國自有住房貸款激增,房屋貸款總額在11月強勁反彈。

官方最新公佈的11月房貸款數據顯示,儘管貸款規則收緊,澳洲房地產繁榮持續放緩,但房屋貸款仍錄得7月以來的首次增長。

根據澳洲統計局(ABS)周五公佈的數據,經季節性調整的住房貸款總價值在11月增長了6.3%,達到314億元,在截至11月的一年中增長了33.2%。

此前全國房屋貸款總額曾連續三個月下跌。

回應彭博社調查的本地經濟學家預計,11月房屋貸款將小幅上漲0.4%,而官方公佈的實際數字遠超他們的預測。

11月自住業主貸款金額飆升7.6%,而此前本地經濟學家預期為3%。

投資者房屋貸款金額則增長3.8%,低於經濟學家預期為8%。

首次購房者貸款增長1.9%,打破了連續九個月的下降。

統計局表示,新州新批准的房屋貸款金額上漲9.6%,維州上漲9.7%,推動了自住業主貸款金額的整體增長。

昆州的房屋貸款總額增長5.4%,首都領地增長了21.4%,南澳增長4%,北領地猛增33%,西澳微增0.4%,而塔州則下降0.6%。

自住業主住房的平均貸款規模,包括建造和購買新住房和二手住房,在全國上升了4.3%,達到平均每筆房貸596,000元的歷史新高,在除西澳以外的所有州和領地也升至歷史新高。

與此同時,分析人士認為,房地產業可能正面臨2020年底和2021年初接近兩位數字高速增長後的新一輪放緩,因為房地產市場面臨負擔能力限制和定息房貸利率上漲的壓力。

根據地產研究機構CoreLogic提供的數據,12月份房價僅上漲1%,比11月份的1.3%的漲幅進一步放緩,延續了自2021年3月達到的全國房價上漲2.8%峰值以來,月度房價上漲逐步放緩的趨勢。

去年10月,銀行監管機構將貸款可償還性緩衝從此前要求的2.5個百分點提高到貸款產品利率以上3個百分點。

去年12月,金融監管機構理事會(Council of Financial Regulators)表示,現在評估上次收緊房貸限制的影響還為時過早。

CoreLogic的全國房屋價值指數在2021年上漲了22.1%,獨立房屋中位價達到710,000元。

去年悉尼獨立房屋中位價上漲25.3%,達到110萬元。

在繁榮的2021年之後,房地產市場顯示出暫時降溫的跡象。

購買房屋負擔能力無疑在在2022年再次成為一個激烈辯論的話題。

正如RateCity研究主管Sally Tindall最近所說,在聯邦選舉年,住房負擔能力問題勢必會引起人們的關注。

她說:「這是一個選舉之年。在政府中,他們知道有一個住房負擔能力的問題,他們需要解決。」

「他們非常清楚他們存在這一問題,他們必須對此說些甚麼。」

在新州,在去年7月協商被排除在外後,州政府仍在權衡對購房徵收年度財產稅而不是印花稅。關鍵的考慮因素是這一變化可能產生的任何意想不到的後果,包括對房價的影響。

聯邦政府的首次置業者存款優惠計劃仍然存在,但名額有限。

這是一個迫切需要解決的領域,因為房屋擁有權繼續進一步遠離年輕一代,其中許多人無法利用所謂的爸爸媽媽銀行(父母儲蓄)幫助來買房屋。(南平)

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