【本報悉尼訊】悉尼和墨爾本的房價正在下滑，其他首府城市也面臨類似的模式，因為高利率和待售房產的增加共同給房地產市場的熱度降溫。
在經濟繼續面臨逆風的跡象中，地產研究機構CoreLogic周一公佈的數據顯示，11月悉尼房價下跌0.4%，而墨爾本的房價下跌了0.5%。在過去的三個月里，悉尼的房價下跌 0.8%，但自今年年初悉尼房價仍上漲3.3%，而2023年則飆升12.5%。墨爾本的房價更為低迷，過去三個月價格下跌了 1.2%，自 1 月 1 日以來下跌了 2%。墨爾本的住宅中位價為923,422元，在過去11個月下降了20,000元。不僅悉尼和墨爾本的房價在下滑，但曾經飆升的布里斯本和柏斯房價上漲亦放慢。柏斯的房價中位數在11月上漲1%，過去三個月上漲 2.9%。這是自去年初以來全國火熱的房地產市場柏斯房價的最低漲幅。布里斯本房價上個月上漲 0.6%，過去三個月上漲 1.6%，這是該市自 2023 年 3 月以來的最低三個月漲幅。過去三個月八個首府城市中，有四個房價下跌，降悉尼和墨爾本外，達爾文下跌0.7%，坎培拉下滑0.3%。全國房價在11月份僅上升0.1%，這是自2023年1月以來的最弱漲幅，今年以來房價仍上漲5.5%，中位價為812,933元。CoreLogic 研究總監羅列士 （Tim Lawless） 表示，房地產市場放緩是由於上市房源數量增加，而購買量卻在下降，部分原因是許多潛在買家面臨高昂的住房成本。他說：「墨爾本和悉尼的房價下滑的勢頭正在增強，而最近主導增長周期的中等規模首府城市樓市也正在失去動力。」CoreLogic的研究部主任歐文（ Eliza Owen ）則說，全國的房價已連續22個月上升，但預計不會再持續漲下去。還有證據表明，租房市場的壓力正在緩解。CoreLogic 的租金指標在 11 月上漲了 0.2%，而去年同期增長5.3%。租金的年度變化是自 2021 年 4 月以來的最低水準。一年前，租金上漲了8.1%。金融市場預計澳洲儲備銀行 至少要到明年5 月才會降息。羅列士表示，在澳洲儲備銀行採取行動之前，房價可能會繼續下跌。他說：「幾次降息可能足以在下降趨勢中支撐房價，但在利率大幅下降且負擔能力障礙不那麼可怕之前，很難看到任何實質性的上行壓力回歸。「如果澳洲央行繼續看到經濟陷入困境的跡象，它可能不得不提前降息。」將於周三公佈的 9 月季度國民經濟核算數據預計將顯示經濟增長 0.4%，此前整個 6 月季度的增長率低於預期 0.2%。雖然這將是自 2023 年初以來表現最強勁的季度，但年增長率將達到 1.2% 的溫和增長。6 月季經濟增長數據令央行和許多分析師感到意外，因為它們顯示家庭支出自新冠疫情大流行最嚴重時期以來首次下降。由於聯邦政府開始第三 階段個人入息稅減稅、通脹放緩和工資上漲，預計 9 月季數據會好一些。安保集團（AMP） 首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver ）表示，這些數據將證實澳洲仍處於人均收入衰退中，因為在過去 9 個季度中，有 8 個季度的人均收入數據有所下降。他說：「這是在生活成本危機的背景下澳洲生活水準下降的一個指標。」聯邦財長甘馬斯（Jim Chalmers） 表示，這些數據將顯示更高的利率、全球經濟的不確定性和生活成本壓力繼續給家庭帶來壓力。他說，這種情況可能會在短期內持續下去。「我們一直在為軟著陸做準備，隨著經濟仍在增長，通脹率率回到央行目標區間，失業率約高於 4%。」「然而我們承認，即使我們在國家的經濟數據方面取得了顯著進步，這並不總是轉化為人們對所在經濟中的處境和感受。」分享 / Share :
