阿里巴巴墨市辦公樓轉手 業主3000萬元賣掉虧25%

【本報墨爾本訊】中國電子商務巨頭阿里巴巴位於墨爾本柯林斯街（Collins Street）的澳洲總部辦公大樓已經易手——比四年前上一次交易的售價低25%，當時利率處於歷史低位，對辦公樓資產的熱情正在回歸。

據市場消息人士稱，位於柯林斯街 411 號的這棟九層辦公樓，淨可出租面積為 3015 平方米，以約 3000 萬元的價格售出，遠低於賣方 Peachtree Capital 在 2021 年初購買它時支付的 4050 萬元。

仲量聯行（JLL）經紀人魯特曼（Josh Rutman）與同事佩登（ Nick Peden ）和李明宣（ Mingxuan Li ）一起代理推銷這棟物業，但他拒絕確認媒體報道的售價，僅表示每平方米接近 10,000 元的售價結果表明，在受 新冠疫情期間的防疫限制和採用靈活工作方式打擊最嚴重的城市，陷入困境的市中心商業區辦公樓物業市場正在觸底反彈。

魯特曼說：「我們受到了一些打擊。但它的售價比市場上大多數人認為的要高。」

魯特曼表示，該辦公樓的出租率為65%，阿里巴巴佔據了整整一層。其他租戶包括房地產科技公司 Buildxact、法律軟件供應商 Plexus、工作場所供應商 Axiom、建築師 事務所Hames Sharley 和私募股權公司 Stonehouse Corporation。

自 2021 年以來，該建築進行了 620 萬元的升級，其平均樓層面積為 374 平方米。

墨爾本辦公樓物業市場一直在遭受重創。供應商 MSCI 的數據顯示，自 2022 年 9 月以來，墨爾本市中心商業區的辦公樓物業的價值下降了 21.2%，遠高於全球金融危機期間 14% 的跌幅——而且交易的相對缺乏使得制定定價指標難以確認。

但買賣辦公樓的交易正在發生。上個月，地產巨頭Dexus 以約 4000 萬元的價格將柯林斯街 425 號出售給投資集團 OneEast Capital，較高峰期價格折讓約 20%。

在借貸和建設成本高昂的時期，開發新辦公樓的所謂重置成本阻礙了新的開發專案。

墨爾本華人開發商的 V-Leader 上個月放棄了位於市中心商業區 和 Collingwood 區的價值 10 億元的計劃建造的辦公和混合用途開發項目，包括 APH Holdings 和 Michael and George Argyrou 在內的開發商也是如此。

在這樣的環境下，一些供應商熱衷於測試市場，指望高昂的重置成本使他們現有的建築更具吸引力。

機構投資者 AFIAA 已將位於弗林德斯街 525 號的一棟九層辦公樓掛牌叫賣，凈可出租面積為 10,271 平方米，指導價為 5000 萬元，比這家瑞士投資機構在 2013 年支付的買價調低了 500 萬元。

這棟42%面積也租出的辦公樓幾乎不需要更新，也可以改建為酒店或住宅。（南平）