【本報悉尼訊】在澳洲聯邦儲備銀行公佈的本月董事會會議紀要表明它將繼續調升現金利率並警告房價下跌幅度可能將超出預期之後，澳紐銀行（ANZ）也下調對房價的預期，扭轉了它在今年早些時候表現出的樂觀情緒，聲稱高於預期的加息，將導致今年住宅價格下跌3%，明年再下跌8%。
這家澳洲第三大住房貸款機構周二指稱，截至12月31日的六個月期間，該銀行的住房貸款餘額持平，為2780億元，而它在今2月份預測今年住房貸款將增長8%，明年增長6%。
本月初央行宣佈近12年來的首次加息，啟動新一輪利息上升周期，澳紐銀行的高級經濟學家艾梅特（Felicity Emmett）和汀布列（Adelaide Timbrell）表示，到明年年中，央行的現金利率將提高到2.35%——仍低於金融市場普遍認為的3.25%——並限制借貸和支付能力。
這兩位經濟學家在最新公佈的報告中說：「未來幾個月房價似乎將走低。」
「雖然定息住房貸款利率已經大幅上升，但現金利率的急劇上升將流向浮息房貸利率，從而顯著提高最低還款額並降低借貸能力。宏觀審慎緊縮，穩固的供應和受制的負擔能力也將是房價的阻力。」
央行亦擔心加息將對這個負債累累的國家產生影響。聯邦政府為應對新冠疫情給經濟造成的打擊而推出龐大財務援助與刺激增長計劃，導致預算赤字和債務大幅增長。
央行董事會公佈的5月3日會議紀要，決定將基準貸款利率上調25個基點至0.35%，這是11年多來的首次加息，它標誌著貸款買房的債務風險將上升。
會議紀要說：「澳洲的房價對利率上升也可能比預計的更敏感，它可能會導致家庭財富和消費下降。」
悉尼房價在今年前三個月下跌0.5%，墨爾本房價下跌0.1%。
隨著住房負擔能力限制的打擊和商業貸款機構提高借貸成本，已經出現的住房市場放緩，可能會因央行應對21年來的最高通脹而導致基準貸款利率的一系列上升而惡化。
澳紐銀行預測，到明年年底房價將下降11%，鑒於自2020年底以來房價已飆升25%，住宅價格仍將高於疫情大流行前的水平。
但經濟學家表示，將官方貸款利率提高2.35%，相當於4.75%的浮息房屋貸款利率，這將「顯著」壓低借貸能力。
他們說，更昂貴的信貸，加上市場上更多的房屋供應，以及宏觀審慎緊縮 – 可能針對債務與收入和貸款價值比率高的高風險借款人 – 將引發悉尼今年房價下跌7%，明年將進一步下跌8%。
墨爾本的房價今年將下跌5%，明年將下跌6%。
兩位澳紐銀行經濟學家表示，布里斯本房價今年將上增長6%，阿德雷德增長4%和柏斯增長2%，但它們明年分別下降9%，13%和7%。
然而，艾梅特和汀布列認為，並非所有房地產市場的壓力都會下降。她們說，移民增加，租屋市場緊張，家庭套現和失業率下降都將支撐房價。
具有諷刺意味的是，聯邦自由黨國家黨聯盟和反對黨旨在提高房屋擁有率的政策 ，也可能推高價格並阻止住宅價值的下跌，反而有可能推升房價。
自由黨國家黨聯盟計劃讓首次購房者提取高達50,000元的退休公積金儲蓄餘額。
工黨的房屋股權共享計劃，將通過承擔二手房30%的付款並擁有相同比率的產權，以及承擔新房40%的付款並擁有相同比率的產權，以此來來提高合格買家的購買住宅能力。（南平）
