八月批建住宅數量下跌 6.1% 價格疲軟房源增打擊新開發項目

【本報悉尼訊】本地經濟學家和房地產專家表示，價格增長疲軟、房源庫存水準上升和關於房產稅優惠的新辯論將使一批新住房開發項目至少推遲到今年年底，而官方新公佈的數據顯示，經過季節性調整後，8月份新批建的住宅數量下跌 6.1%。

澳洲統計局（ABS）說，8月份獲批住宅總數比7月份下降 6.1%，減至 13,991 套。其中私營部門獲批建住宅數量增長 0.5%，達到9,338 套，而不包括獨立房屋的私營部門住宅批建數量（包括雅柏文單位，復式洋房和半獨立住宅）下降 16.5%，減至 4,418 套。

該月份獲批建的住宅建築總價值下降 6.7%，減至79.6億元。獲批建的非住宅建築的價值上漲 11.5%，達到5.3億元。

經濟學家，地產研機構SQM Research董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）指出，8月份的住宅批建總數量下降是由於雅柏文單位，復式洋房和半獨立住宅的批准量下降了近18%，這是由於住宅市場疲軟以及悉尼和墨爾本的整體掛牌銷售的房源增加的結果。

克里斯托弗告訴《澳洲金融評論報》：「對市場缺乏信心以及新房的高成本推動批建住宅數量的下跌。」

他預測：「至少在今年年底之前，住宅批建數字將保持疲軟，在我們第一次降息之前，我們可能不會看到反彈。」

新房批建總數是未來住宅開發活動的領先指標，從截至6月份的12個月內低谷的163,788套，上升至截至8月的12個月內的166,233套。

然而畢馬威會計師事務所（KPMG）的城市規劃經濟學家羅恩斯利 （Terry Rawnsley） 表示，儘管獨立房屋的批准數量不斷增長，但所謂的獨立式住宅的持續疲軟——不僅是新住房存量所必需的，而且是確保更高密度、更可持續的住房——表明澳洲住宅市場驅動的住房開發體系中存在一個關鍵問題。

他告訴《澳洲金融評論報》：「在過去的 18 個月里，我們在住房方面一直處於 1 加 1 不再等於 2 的情況。我們處於非常奇怪的境地，因為需求正在湧現，但可行性非常具有挑戰性，我們沒有得到你期望看到的正常反應。」

澳洲牛津經濟研究所（Oxford Economics Australia）的高級經濟學家基爾羅伊（Maree Kilroy）對此表示贊同。

她說：「發開雅柏文樓的可行性在短期內仍將面臨挑戰。延誤、更高的債務成本和重新定位的建築招標價格將繼續讓開發商頭疼。」

一個關鍵的例子是悉尼，SQM 新公佈的數據顯示 ，9 月份市場上的房產掛牌總數增長了 0.7%。新州首府的住房價值增長正在放緩，並有望在今年年底前跌至負值區域。

羅恩斯利說：「看看悉尼的數字——市場就是無法生產我們想要的住房。」

地產研究機構CoreLogic 的研究總監羅列士（Tim Lawless ）指出，在取決於利率、住房抵押貸款可服務性要求以及開發商以他們知道客戶可以承受的價格出售住宅單位的信心等多種因素的住房開發遊戲中，疲軟的房價將打擊新樓盤發開項目。（南平）