【本報悉尼訊】澳洲幾家最大的上市房地產集團總裁表示，澳洲需要鎖定政策改革，以確保持續具備全球競爭力，並能吸引資本推動國家繁榮。
這個國家的房地產業面臨從利率上升到頑固高昂成本等多種壓力，這些都衝擊了住宅和商業地產的開發項目。《澳洲人報》這些地產巨頭的總裁詢問調查顯示，頂尖數據中心、辦公樓宇及購物中心地產集團的負責人對公司機會持樂觀態度，但同時推動更多規劃改革及提升生產力的措施，包括讓員工重返辦公室上班。工業與儲倉地產巨頭嘉民集團（Goodman Group）的創辦人兼總裁古德曼（ Greg Goodman） 正將他的公司轉型為全球數據中心地產巨擘，他表示提升生產力對經濟至關重要。他說：「我們需要一個生產力的啟動，這需要透過基礎建設、科技和技能的投資。」他承認成本壓力正在傷害企業，但認為科技可以用來提升效率。他的公司已示意將積極進軍海外市場，成為全球數據中心市場的參與者。這位地產大亨對人工智能（AI）革命持樂觀態度，但強調能源政策與基礎建設改革的必要性。他說：「如果我們想在大膽的新科技世界中站穩腳步，就必須有正確的基礎設施，因此必須有明確的規劃與規劃。」多元化地產投資與管理巨頭Charter Hall的總裁哈里森（David Harrison）表示，今年經濟正朝著令人鼓舞的方向發展，但也指出過度支出帶來的痛苦。他說：「政府支出和公共部門就業成長推動了通脹和隱藏的實質就業水準，加上持續推高能源成本的功能失調的能源政策，導致我們持續看到比必要更多的高通脹。」該公司管理著全國最大的商業地產組合，他表示投資活動、交易量及股權流入均有所增加。哈里森生強調辦公室文化在提升生產力上的重要性。他說：「我堅信，更高的生產力、學習與培訓員工，來自於密切合作、面對面的辦公室工作。」他提到更容易接觸領導者、更具活力的專案工作，以及有意義的合作與參與。哈里森說：「我們支持在需要的地方提供彈性，因為我們認識到彈性不僅僅是在家工作……我們不認為新冠疫情讓我們的員工有權改變雇主對生產力團隊成員的期望。」Dexus 地產集團總裁維梅特（ Ross Du Vernet） 負責管理大辦公樓宇投資組合與基金，他表示企業在緊縮勞動市場中，積極做出吸引與留住人才的有意識選擇。他警告政府不要強制職員居家工作。他說：「政府介入的理由尚不明朗，這些政策分散了我們對當前真正問題的注意力。」在全球層面，哈里森表示，美國政府的關稅並未像對其他國家那樣傷害澳洲，但仍存在地緣政治不確定性與全球成長風險。哈里森說：「國際政策環境正在改變，基本假設正在被檢驗，因此你不能排除全球市場波動的可能性，這顯然會拖累國內經濟活動，並對澳洲企業構成風險。」「但澳洲在全球資本市場波動的背景下，憑藉人口成長、強大的制度、地理穩定與透明度，依然處於有利位置。」他表示，他預見國內房地產部門將具備吸引投資的有利位置，因為澳洲是全球資本的避風港，但「最大的政治風險」來自內部。他引用了能源政策與主權風險感知，尤其是對房產稅增加的影響。哈里森支持各州政府推動住宅「密度化」並加速規劃審批，以創造新住房供應，結束數十年的無作為。他堅持認為生產力非常疲弱，政府必須加大力度提升生產力，並隨著時間提升澳洲的生活水準。他說：「我們需要的重大政策變革，那些將對生產力產生實質影響，且對資本流動產生負面影響的改革，正日益迫切——包括各級政府的稅制改革，以及建立適當的監管與規劃架構，包括削減繁文縟節和加快審批速度。」商場和購物中心地產巨頭Scentre集團總裁魯桑諾（Elliott Rusanow）指出該集團屬下的西園購物中心（Westfield）能源成本的重要性，但表示澳洲擁有成為全球領導者的自然資源與專業知識。他說：「我們需要採取透明的策略，並在雄心與風險、機會及經濟影響之間取得平衡。」他認為需要解決住房危機，而且他的公司也正尋求「跨界」開發數千戶住宅。他說：「我們認為解決住房負擔能力是當務之急，因為缺乏充足供給，會阻礙我們國家的競爭力，並威脅到世代間的平等。」（南平）分享 / Share :