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定息房貸客戶面臨震盪

【本報悉尼訊】根據利息比較機構RateCity的分析顯示,數百萬被鎖定在超低利率定息房屋貸款的澳洲貸款置業者,在他們的定息貸款到期時,將會看到新的還款利息增加兩倍以上,
他們每月的房屋貸款還款可能增加最高達45%。

該分析涵蓋了四大銀行的半年度業績和澳洲金融與保險管理局(APRA)的貸款賬簿數據,顯示目前約有38%的住房貸款是定息住房貸款,以澳元計算,他們的定息房貸到期的峰值是在2023年中後期左右,屆時他們將需選擇息率已高漲的定息房貸或轉向利息亦在步步高升的浮息房貸。

西太銀行(Westpac)住房貸款中,定息房貸客戶比例最高,達到40%,其次是聯邦銀行(CBA)的38%,接下來是國民銀行(NAB)的37.4%和澳紐銀行(ANZ)的35%。

根據2021年7月的兩年期定息房貸利率為1.94%,如果借貸50萬元,目前的還款額為每月2105元。

當他們的定息貸款合同在2023年7月結束時,根據現在對現金利率的預測,平均房貸利率可能約為5.68%,每月還款額達到3042元,即每月增加937元。

即使談判獲得平均最低的浮動利息約4.42%,每月還款額也將增加600元。

RateCity.com.au 研究總監Sally Tindall表示,定息房貸客戶目前不會支付額外的還款。

「然而,借款人的固定利率豁免權只會持續這麼長時間(無論是一年期,兩年期,三年期或更長的五年期)。當旋轉木馬停止時,這對許多人來說將是一個衝擊,因為他們的新利率將顯著增高。」

「如果你的房貸是定息的,目前享受免於加息之苦,但不要自滿。你現在仍然可以採取措施,在定息房貸合同到期之前,設法緩衝加息打擊。」

「當你脫離定息房貸時,你的貸款規模越低,加息的衝擊就越小。」(南平)

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