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房貸總值連升三月後下跌 柏斯布市樓市火熱墨市低迷

【本報悉尼訊】在經歷了三個月的穩健增長後,5月份向房地產投資者、自住業主和首次購房者提供的買房貸款價值有所下降。

澳洲統計局(ABS)周一公佈的5月份所有新住房貸款總金額下降了1.7%,減至288億元,其中首次購房者貸款金額降幅最大,滑落達2.9%,為52億元。

不包括首次購房者的自住房屋貸款金額下降1.6%,投資者房屋貸款下降了1.3%,為107億元。

然而,在過去12個月中,新承諾的住房貸款金額總價值增長18%。

統計局的金融財政統計主管科特爾(Fiona Cotsell)表示,在截至5月的一年中,對住宅投資者的貸款增長速度快於對自住業主的貸款。

大多數州和領地的住宅投資者貸款一直在上升,其中新州、昆州和西澳的增幅最大。

科特爾說:「今年5月,昆州投資者的新貸款價值達到24億元的歷史新高,連續第三個月超過維州。」

「這主要是由於與去年同期相比,投資者在這個陽光之州獲得了更大的貸款。」

在截至5月的12個月中,昆州住宅投資者的平均貸款規模增長了14.3%,而維州同期下降了3.2%。

澳洲牛津經濟研究院(Oxford Economics Australia)高級經濟學家祈洛伊(Maree Kilroy)表示,房地產市場表現的地區差異仍在發揮作用,柏斯市場「表現火熱」,而墨爾本市場保持低迷。

這位經濟學家說:「從國家層面來看,我們預計價格勢頭將在2024年下半年暫時消退。」

然而,基爾羅伊表示,隨著減息可能在2025年初出現,加上持續的住房短缺,將從那時起引發房價加速上漲。

「然而,住房負擔能力將限制房價的漲幅。」(南平)

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