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房價雖跌負擔能力卻下降

【本報悉尼訊】國際信用評級機構穆迪投資者服務公司(Moody’s Investor services)指稱,儘管房價下跌,但預計到2022年底,住房負擔能力將惡化。

穆迪分析師陳思(音譯,Si Chen)表示,由於利率正在上升,但住、房負擔能力將會惡化。

她說:「房地產價格可能會下降,家庭收入將逐漸增加,但在利率上升的同時,不足以提高住房負擔能力。」

住房負擔能力的惡化對住宅抵押貸款支持證券(RMBS)投資組合中的新抵押貸款不利,因為它增加了拖欠和違約的風險,特別是在通貨膨脹增加生活成本壓力的情況下。

穆迪表示,平均而言,在今年5月底,澳洲雙薪家庭需要月收入的26.8%才能償還新住宅貸款的每月還款,高於1月份的25.7%。

與1月份相比,5月份澳洲所有首府城市的住房負擔能力指標都惡化了,購買獨立房屋的負擔能力比購買住宅單位的負擔能力更差。

穆迪說:「在2022年剩餘時間里,購房者將需要增加收入比率來償還抵押貸款。」

「如果澳洲聯儲銀行今年將現金利率提高到2.85%,根據我們的數學計量模型顯示,除非房價下跌約22%,否則住房負擔能力將繼續惡化,降幅將比我們目前預期的要大得多。」

今年所有首府城市的負擔能力都已惡化。

穆迪表示,在悉尼這個負擔最不起買住宅的城市,住房貸款的新借款人需要37.0%的家庭收入來償還5月份的抵押貸款還款,遠高於墨爾本(29.8%),布里斯本(23.1%),阿德雷德(23.1%)和柏斯(16.3%)。

它說,對於除柏斯以外的所有首府城市,5月份償還新抵押貸款的借款人所需的家庭收入比例,低於每個城市各自的10年平均水平。

「我們預計,隨著澳洲央行進一步加息以對抗通脹,負擔能力將繼續惡化。房地產價格將下降,家庭收入將增加,但不會達到在利率上升的同時提高住房負擔能力的程度。」(南平)

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