目錄

房屋資本利得稅減免益富人 經合組織新報告籲政府限制

【本報悉尼訊】根據經濟合作與發展組織(OECD)的一份新報告,限制住房稅收減免可能有助於降低房價,並確保財產不會集中在年長和較富裕的澳洲人手中。

該報告表明,資本利得稅(增值稅)減免可能會不成比例地使高收入和較富裕的家庭受益,並耗盡政府預算。

在澳洲,一個人的主要居住地沒有資本利得稅,當有人出售投資物業時徵收的稅款有很大的折扣。

經合組織對包括澳洲在內的各國政府的建議之一是「考慮限制資本利得稅減免……以確保對最高價值的收益徵稅」。

這表明這可以「減少房價的一些上行壓力」。

2021年,主要住宅的資本利得稅豁免給聯邦預算帶來的成本估計為640億元。

這份名為《經合組織國家住房稅》的報告稱,在澳洲和英國,主要住所的資本利得稅豁免是這兩個國家最大的稅務優惠。

但取消它「不一定會提高相當於放棄的稅收收入」。

報告說:「額外的稅收收入將取決於動態效應,如鎖定效應和房價變化。」

經濟學家長期以來一直對50%的資本利得稅折扣提出異議,該折扣允許較富裕的投資者在沒有巨額稅單的情況下從出售房產獲得較高的利潤,並且每年使聯邦預算少獲約100億元的收入。

2019年,工黨有一項政策將資本利得稅減免從50%降至25%,但在今年聯邦大選之前,它拋棄了這一政策,以及之前限制對新房的負扣稅計劃。

經合組織還指出,較富裕的家庭受益於資本利得稅減免和折扣,而年輕人則會因此而被排除在住房市場之外。

該報告指出,「經合組織國家在過去三十年中經歷了前所未有的房價增長;在疫情大流行期間房價增長有加速的趨勢」。

它表示,在包括澳洲在內的經合組織國家中,住房是大多數家庭的主要資產,「對中產階級起著更重要的作用,自有住房平均佔中產階級財富的60%」。

它表示,由於資本利得稅折扣等稅收減免,「成為房主的機會可能越來越多地由家庭收入和財富決定」。

經合組織報告指出:「在澳洲,世代之間住房擁有率的下降對於低收入家庭來說明顯比對高收入家庭來說更為明顯。」

經合組織的報告引用了澳洲研究所高級經濟學家格魯德諾夫(Matt Grudnoff)的研究表明,資本利得稅的折扣主要流向較富裕的家庭。

格魯德諾夫此前曾指出,資本利得稅折扣使房屋負資產的回報更加有利可圖,並鼓勵人們將投資重點放在他們認為會升值的資產上。

他的研究發現,超過70%的資本利得稅折扣福利按收入分配給收入最高的10%的家庭,其中近80%的家庭按財富分配給收入最高的10%的家庭。

他的研究還表明,年齡和性別在誰受益方面也很重要。

近80%的減免資本利得稅惠益流向了50歲及以上的人士。只有12%的惠益流向40歲以下的人士,僅1%的惠益流向30歲以下的人士。

它也主要流向男性,婦女獲得的資本利得稅減免惠益不到40%。

經合組織的報告還指出,全球住宅業是二氧化碳排放的主要貢獻者(佔能源相關二氧化碳排放量的17%),並且「對土地使用,生物多樣性,運輸和水消耗產生了其他重大的環境影響」。

「分析評估顯示,雖然住房稅已經在經合組織國家發揮重要作用,但提高其效率,公平性和收入潛力還有很大的空間。」

「節能住房改造的稅收激勵措施可以更好地針對性,以確保它們覆蓋低收入家庭。」

「這可能有助於更大的減排量,並提高稅收激勵計劃的公平性。」

該報告還主張,「加強報告要求,包括向稅務機關報告的第三方報告和出於稅務目的的國際資訊交流,也是確保(政府徵收的)住房稅得到適當執行的關鍵」。(南平)

分享 / Share :

Breaking News

Related news

Enable Notifications OK No thanks