【本報坎培拉訊】國際貨幣基金組織（IMF）警告，聯邦工黨政府給首次買房者的首期付款5%提供擔保的補貼政策將推高房價，並呼籲艾班尼斯政府（Athony Albanese）將該計畫限制在購買新房。
工黨政府推出的這項補貼方案，允許首次買房者以5%的首期付款置業，可以避免支付貸款機構的房貸保險。去年工黨政府大幅擴大該計畫，取消了貸款擔保數量和借款人收入的上限。政府也提高了獲得這一補貼的房產價格門檻。在最新公佈對澳洲經濟評估報告中，國際貨幣基金組織表示，需要一個「整體策略」來應對澳洲住房供應增加和可負擔性提升的挑戰，並點名工黨政府的首次買房者首期付款5%的補貼方案未能勝任這一任務。它說：「5%的首期付款補貼計劃旨在提升首次購屋者的負擔能力，但短期內可能會因（首次買房者）提前購屋而加劇價格壓力。」但根據獨立研究中心首席經濟學家圖利普（Peter Tulip）的說法，國際貨幣基金組織的警告可能已經太晚了。他說：「說這可能導致價格壓力可能有點過時……我們不會說這導致價格壓力。所以（IMF）所主張的前提現在會更有說服力。」聯邦住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）的發言人回應國際貨幣基金組織的報告時表示，政府這項計畫不會導致房價大幅上漲。這位發言人表示：「該計畫的擴大對價格的影響非常小，財政部的模型顯示，六年內價格影響約為0.6%。」根據地產數據供應公司Cotality的研究，該計畫的擴展已推動低端房地產市場的價格上漲，該計畫顯示2025年最後三個月低於該方案價格上限的合乎補貼資格的房屋價格上漲了3.6%，超過貴價而不能享受這一補貼的住宅價格2.4%的漲幅。根據《自由資訊法》於上個月查閱到的財政部文件顯示，這一補貼計劃短期內對價格的影響並未被計量模型估算。財政部在建議中寫道：「我們用六年來建模，因為我們認為這是對房價影響完全實現的時刻。」「財政部尚未模擬5%首期付款補貼計畫的短期影響，也未就首年房價影響提供建議。」（南平）