【本報悉尼訊】澳洲證交所（ASX）上市的投資公司MA Financial已獲一家新加坡一家上市地產基金的支持，以5.25億元從美國私募基金巨頭黑石集團（Blackstone）手中收購悉尼西北Top Ryde City Shopping Centre購物中心。
新加坡上市的吉寶房地產投資信託基金（ Keppel REIT）將持有該購物中心 75% 的股份，其餘股權將由MA Financial 持有。這是MA Financial 自今年稍早通過收購 IP Generation 及其價值 20 億元的購物中心投資組合來大幅擴大其業務規模以來的第一筆大型購物中心交易。IPG Generation 的創辦人、現任 MA Financial 核心房地產主管的洛克（ Chris Lock） 說：「我們很高興與吉寶房地產投資信託基金合作，代表我們尊貴的穩定投資者以極具吸引力的條件收購 Top Ryde City 購物中心，」「購物中心的社會基礎設施特徵為投資者回報提供了防禦性基礎，我們認為房地產週期的順風非常有利。」根據 MA Financial 提供的數據，淨收購價格意味著約 7.2% 的完全租賃收益率，比該中心的估計重置成本折讓 45%。它預計新基金的年分配收益率為 8%，總回報率為 13%。這筆交易是在商場地產業經歷新冠大流行的封鎖期間遭受損失後，投資者對購物中心地產的興趣重新燃起之際進行的。即便如此，悉尼的主要購物中心很少易手，在過去的二十年裡，只有兩個這樣規模的大型中心被全部出售股權。對於黑石集團來說，這筆交易也是一個重要的里程碑。Top Ryde City購物中心是它在澳洲價值30億元的十座購物中心投資組合中的關鍵組成部分，這家美國私募股權基金曾在九年前曾希望通過上市或大型交易出售出售這些購物中心。當整體打包出售十座購物中心的計劃失敗時，大多數購物中心被單獨出售，而 Top Ryde City 成為它最後出售的購物中心之一。Top Ryde City購物中心擁有近 77,000 平方米的零售店鋪空間，整座商場的年銷售額約為 4.88億元。（南平）分享 / Share :