【本報訊】隨著首置業者蜂擁申請聯邦政府的5%首置業擔保計劃，房貸審核時間大幅延長，貸款經紀人表示，聯邦銀行（CBA）受到的影響最大。
國民銀行（NAB）、西太銀行（Westpac）和澳紐銀行（ANZ），以及一些提供有競爭力利率的地區性貸款機構等待時間也大幅增加。悉尼貸款經紀公司 It’s Simple Finance 創始人 Joseph Daoud 說，聯邦銀行的 SLA（服務水平協議）時間從原本的四個工作日變成了十六個工作日。我們注意到這些申請突然大量湧入。十六天只是文件被拿起來處理，不是批准。而如果文件有任何問題，信貸審核員重新處理又需要額外五天。為了應對申請激增，聯邦銀行已安排額外員工在周末加班。貸款經紀公司 Two Red Shoes 創始人 Rebecca Jarrett-Dalton 說，對銀行而言，這一激增來得不是時候，它們今年較早時削減了審核團隊，而現在又遭遇了需求激增，加上每年此時本就是最繁忙的時段，進一步造成處理瓶頸。她說，自從 5% 首付計劃擴展以來，貸款機構和政府的處理時間都大幅拉長。Jarrett-Dalton 說，另一個影響因素當然是聖誕節前的常規高峰期，通常聖誕節前的最後一個星期五是一年中最繁忙的交割日。但並非所有經紀人受到的影響都一樣，因為不同經紀人與銀行的關係會影響處理時間。Daoud 說，他指導的年輕經紀人看到他們的申請時間明顯變長。他說，但這些延誤正在讓購房者無法及時對心儀的房子出價，21 個工作日是什麼概念？五個半星期，只是為了獲得批准。這幾乎就是一份購房合同的整個期限，通常是六周，也就是成交日起 42 天。大多數銀行都感受到來自聯邦促進購房計劃的需求增長，但聯邦銀行的貸款政策讓借款人能夠最大化貸款額度，Daoud 說。該行允許自住買家在購買兩居或三居公寓時，每周可將最多 150澳元的租客寄宿收入計入其估算收入。該行還將對未來五年內需償還 HECS 學生貸款的申請者收取的貸款壓力測試緩衝利率從 3% 降至 1%，Daoud 說。聯邦銀行最大的延誤出現在其 Home Seeker 預先審批申請上，即購房者尚未找到房產前申請預審批。面對不斷增長的需求，聯邦銀行於 10 月 20 日更改了流程，此前這些申請都需要完整的信貸評估。國民銀行和西太銀行也都有關於 HECS 貸款的政策，並對貸款壓力測試提供一定折扣，它們同樣經歷了申請激增，導致審批時間延長，Daoud 說。APC Home Loans 總監 Aimee Bergan 說，最長的延誤發生在有條件批准或預先審批申請上，客戶應該預留更多時間處理這些申請。她說，客戶一旦簽訂房產合同，流程不會像最初那階段那麼長。我們正在努力教育客戶，在找到房子之前就早點開始申請。Bergan 說，主要銀行和利率較優惠的二級貸款機構都變得更慢，她歡迎聯邦銀行決定增加周末開工以追趕需求。她說，他們投資於員工與時間，讓進度恢復正常，這是非常積極的。小型貸款機構 Beyond Bank 最近宣布，由於房貸申請激增，將暫停預先審批。（蘇）分享 / Share :