【本報悉尼訊】在聯邦政府擴大給首次買房者首期付款5%提供的貸款擔保計劃點燃了對「入門級」的中低端住房需求後，澳洲全國各地的房地產價格創下了兩年多來的最大漲幅。
首次購房者首期付款擔保計劃於 10 月初擴大，似乎加速了自澳洲央行今年 2 月開始降息以來已經出現的房價增長。根據房地產分析公司 Cotality 周一公佈的最新房價指數，10 月份全國房價增長了 1.1%，這是自 2023 年 6 月以來最快的月度增長率。雖然仍然缺乏有關首次買房者首期付未擔保計劃採用水平的數據，但 Cotality 研究主任羅列士（ Tim Lawless ）表示，該計劃很可能正在擴大買房的需求。他說：「自 2 月降息開始以來，我們一直看到非常明顯的加速。但公平地說，10 月似乎確實有更強的上升步伐。」「你必須想，在沒有澳洲住房局（ Housing Australia ）或類似數據的情況下，在供應水平已經相當稀缺的時候，這將為市場增加一些進一步的需求。」羅列士指出，有趣的是，中低端市場，即郊區或受到該擔保計劃價格上限的房產，價格經歷了最強勁的增長。相比之下，住房市場價格最高的四分之一住宅，在每個首府城市中都表現出最慢的價格增長。10 月份，希望利用 5%首期付款擔保計劃的首次買房者湧入，導致全國只有 47% 的城區房屋價值中位數低於可亨受這一擔保資格的門檻，低於兩個月前的 51%。柏斯是10份房價增長最快的首府城市，該月份上漲 1.9%，布里斯本亦不遑多讓，上漲 1.8%，阿德雷德上漲 1.4%。悉尼和墨爾本分別增長0.7%和0.9%。羅列士說，雖然需求增加推高了房價，但潛在的供應不足仍然是價格上漲的壓倒性驅動力，上市供應的房源比平均水平低約 18%。與 Cotality周一公佈的數據略有不同的是，另一家房地產分析機構提供的最新數據亦顯示，截至 10 月，全國兩大房地產市場悉尼和墨爾本的房地產價格重新加速上漲，春季銷售季節的買家競爭導致房價飆升。澳洲最大的數字地產廣告和資訊平臺REA Group屬下的住房研究機構 PropTrack 的月度房價指數顯示，10 月份全國房價上漲 0.6%，這是連續第 10 個月上漲。這些收益意味著過去一年一套普通住房的價錢增加了 65,200元，相當於上漲了 7.5%。10月份房價上漲最顯著的是阿德雷德，增值 1.2%。布里斯本緊隨其後，上漲 0.9%，而悉尼、柏斯和侯巴特各小幅上漲 0.6%。墨爾本和達爾文上漲 0.5%，超過了坎培拉 0.4% 的漲幅。REA Group集團高級經濟學家科里格（ Eleanor Creagh ）表示，一些在近期上漲期間表現不佳的市場已經開始加速上漲。她冰：「達爾文、侯巴特、悉尼和墨爾本是目前年增長速度最快的市場。」「雖然之前的領跑者或表現優異的布里斯本、阿德雷德和柏斯的年度房價增長速度正在放緩。但價格仍在繼續快速上漲。」鄉鎮地區的房價增長率與首府城市持平，均增長 0.6%，鄉鎮地區的房價增長近期表現趨於平穩。儘管由於通脹意外上升，澳洲央行現在可能會在11月的貨幣政策董事會會議上維持利率不變，但強勁的房價上漲勢頭還是在10月份出現了。（南平）