【本報悉尼訊】澳洲牛津經濟研究院（Oxford Economics Australia）警告稱，隨著數百萬平方米的新倉庫湧入市場，工業地產已經進入黃金時期的尾聲，整個東海岸的工業物業租金將下降多達11%。
開發商今年將建造完成大約350萬平方米的工業物業空間，明年將再完成250萬平方米的工業物業空間建設。這類地產的租金下降幅度可能更大，這家經濟諮詢機構表示，其數據是基於它正在跟蹤監測的 135 個工業房地產開發項目的進展——例如亞馬遜在墨爾本北郊邊緣建造的 209,000 平方米巨型倉庫——並且可能還有更多的倉庫物業正在續陸投入運營。由於網上電子商務的繁榮，以及新冠疫情大流行驅動的增加當地庫存水平和促進國內製造業的趨勢，倉儲地產業務成為市場的寵兒，但隨著供應過剩的租金下跌 9-11%，倉庫地產業務將遭受巨大損失。澳洲牛津經濟研究院的首席地產經濟學家沃克（Lee Walker）告訴《澳洲金融評論報》：「（工業地產市場）刹車的速度將比大多數人想像的要快。」「我們認為東部沿海市場正在與基本經濟基本面重新耦合，而基本面確實很弱。供應正在回升，而需求正在減弱。」然而，機構投資者仍然沒有被工業地產供應急劇增加所嚇倒。房地產信貸投資管理公司Madigan Capital的創始人兼執行主席伍德（Michael Wood）說：「即使我們像股市一樣下跌10%，市場也會回到去年第一季度的水準。」該公司是一家非常重視工業和物流資產的房地產信貸投資管理公司。伍德表示，如果它下跌 10%，它甚至無法消除過去 12 個月發生的租金增長。儘管他對工業資產類別的長期表現仍然充滿信心，但 他同意土地價值已經超過了已開發地塊的預期租金收入。沃克則指稱，如果新工業空間的供應放緩，該行業不會面臨重大蕭條。他說，需求將回升，反映出經濟增長，隨著激勵措施達到頂峰，市場將穩定下來，有效租金停止下降。其他新增的大型倉儲設施項目包括澳洲證交所（ASX）上市的工業地產巨頭 Charter Hall 位於悉尼西部 Eastern Creek Light Horse 商業中心建設的 75,000 平方米胡禾夫超市集團（Woolworths ）冷藏和新鮮食品配送中心，以及亞馬遜在附近霍斯雷公園（ Horsley Park） 的 80,000 平方米大型倉儲設施。澳洲牛津經濟研究院 表示，在 2023 財政年度至 2026 財政年度期間，悉尼的工業空間供應將增加 390 萬平方米。（南平）分享 / Share :
