【本報訊】由於最新數據表明投機者正在推高首次置業者青睞的入門級住房價格，澳洲銀行監管機構正面臨重壓，被要求限制向投資者發放貸款，以減緩房地產市場及整個經濟的過快增長。
澳洲央行儲備銀行（RBA）設定利率旨在將通脹率維持在 2% 至 3% 之間，並盡可能保障就業，而澳洲審慎監管局（APRA）則負責維持銀行體系的穩定。2 月 1 日，APRA 開始實施針對銀行的新規，規定新發放貸款中，向貸款額達收入六倍或以上的借款人發放的貸款比例不得超過 20%。該限制同時適用於投資者和自住業主。然而，這一變動預計不會對投資者產生實質性影響。APRA 此前承認，很少有大型貸款機構會受到此舉的影響，該措施被描述為防止貸款標准下降的先發制人之舉。儲備銀行27日公布的數據顯示，房地產投資者的信貸增長達到了 2015 年底以來的最快水平，過去 12 個月增長了 8.9%。一年前，在儲行降息之前，房地產投資貸款的增長率為 5.3%。相比之下，同期自住業主的信貸增長僅從 5.7% 升至 6.1%，這凸顯了流向投資者的貸款增幅之巨。在 2025 年第四季度，投資者共辦理了創紀錄的 50,449 筆抵押貸款用於購買現房。自儲備銀行去年 2 月和 12 月開始降息以來，投資者購買現房的貸款數量激增了 25%。同期，首次置業者辦理的抵押貸款數量僅增長了 11%。獨立經濟學家埃斯萊克（Saul Eslake）表示，投資者對去年降息的反應方式顯然給儲備銀行及其抑制通脹的努力帶來了麻煩。他指出，如果 APRA採取更強有力的行動，例如效仿 2017 年限制幾乎僅由投資者使用的僅還利息貸款，那麼儲備銀行或許就不必收緊貨幣政策。儲備銀行內部對投資貸款激增的擔憂正日益加劇。在加息 25 個基點的會議紀要中，儲備銀行指出，住房信貸已顯著回升，且主要受投資信貸回升的推動。在最新的貨幣政策聲明中，該行表示，整體住房信貸的增長很大程度上反映了更強勁的投資者增長。調查發現，自住業主信貸增長（占整體住房信貸的三分之二）雖有所增加，但增幅遠低於投資信貸。儲備銀行面臨的一個核心問題是，較低的利率通常會轉化為更高的房價。這反過來讓房主感覺更加富有，從而支撐了消費的增長。上周，儲備銀行經濟分析主管普拉姆（Michael Plumb）指出，高於預期的家庭實際收入和財富促成了 2025 年下半年家庭支出的意外增長。而這種財富增長是由房價驅動的。在截至 9 月底的 12 個月裡，澳洲住房價值飆升了 8,750 億元，達到創紀錄的 12 萬億元。周一發布的 Cotality 數據進一步證實，投資者是近期房價上漲的關鍵驅動力。報告顯示，西澳珀斯和昆州布里斯本的房地產市場繼續飆升，2 月份住宅價值分別上漲了 2.3% 和 1.6%。但在悉尼和墨爾本，房價上月微跌 0.2%。這兩個城市在過去三個月中均下跌了 0.4%，Cotality 指出，2 月份這兩個城市的待售房屋數量大幅增加。Cotality 研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，對經濟型住房的需求依然強勁。僅在悉尼，最廉價住房的價格上漲了 0.8%，而最昂貴住房的價格則下跌了 0.9%。他表示，低端市場存在激烈競爭。（蘇）分享 / Share :