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外資大量買工業倉儲物業

【本報悉尼訊】外國買家主導了今年第一季度澳洲的工業物業和倉儲物流物業銷售,佔交易額的67%,而全國工業與倉儲物業空置率創下10年最低水平,投資性開發項目創下新高。

地產經紀行萊坊澳洲(Knight Frank Australia)的研究還顯示,儘管新的工業與倉儲物業進入市場激增,但需求仍然遠遠領先於供應,使得租金進一步增長不可避免。

萊坊澳洲首席經濟學家伯斯頓(Ben Burston)表示,在截至3月31日的三個月內,受到「前所未有的」供應短缺的影響,澳洲所有首府城市市場的工業與倉儲物業空置率都惡化,儘管開發項目水平創歷史新高,但供應短缺沒有放緩的跡象。

他表示,計劃到2022年,整個東海岸新完工的工業與倉儲物業將創下270萬平方米的歷史新高,而墨爾本和布里斯本的新完工項目水平要高得多。

「然而,這些新建成的工業的倉儲空間的大部份是預先承諾出租或業主建成後自己佔用的,投資性的開發項目將不足以恢復需求和供應之間的正常平衡。」

「我們預計租金將上漲,將近期的增長時間延長至2022年剩餘時間,直至2023年。」

萊坊的研究表明,外國買家的興趣增加正在推動投資者對工業和物流的興趣,本季度達到37億美元。

「投資者越來越多地瞄準澳洲等避險市場,跨境投資份額從2021年的46%上升到67%。」

「第一季度交換的房產數量比過去兩年的第一季度趨勢高出約60%。」

「跨境資本仍然是市場的關鍵驅動力,隨著開放旅行的回歸,我們預計無法到場檢查驗看的買家的需求將被壓抑。」

「投資性開發項目完工也將達到新高,東海岸計劃建造956,000平方米,布里斯班本墨爾本佔新完工項目面積的88%。」(南平)

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