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悉尼房價兩年飆升達40% 研究指房價不會跌回疫情前

【本報悉尼訊】根據一份新報告,在新冠疫情大流行期間悉尼的房地產繁榮是有記錄以來最快,最劇烈增長。即使現在房價開始下跌,但再也不會跌回新冠疫情爆發前的水平。

根據房地產集團Domain的研究,悉尼房價從2020年6月的低谷,到2022年3月飆升了40%。

在此期間,悉尼房屋的價值平均每天上漲708元,因為為刺激經濟而實施的超低利率推動了房地產市場空前繁榮。

周四公佈的Domain研究報告說:「從技術上講,此前的房價上漲,是在更長的時間看到了更高的房價增長率。」

「然而,最近的一次房價上漲是悉尼有史以來最快,最劇烈的飆升 – 這是房主的黃金時代。」

但該報告也指出,悉尼房地產市場目前「技術上」處於低迷狀態,第一季度平均房價下降6.5%。

在悉尼房價最昂貴的東區,房價中位數為341萬元,比2021年6月的峰值下降8.5%。

報告說:「這已經從(悉尼東區)房價中位數中抹去了315,000元,但與價格峰值前12個月上漲的927,000元相比,簡直算不了甚麼。」

悉尼投放市場的房屋,現在平均需要八天才能賣出,新州鄉鎮地區的房屋平均需要比悉尼多一天的時間才能賣掉。

Domain的經濟和研究主管鮑威爾(Nicola Powell)博士說:「從歷史來看,經濟衰退通常對房地產價格影響不那麼嚴重,僅使房價失去衰退之前上漲的一半,因此我們不太可能看到恢復到疫情大流行前的房價。」

「如果你想買房,將會有更多的選擇和可以多花一點時間挑選的樂趣。」

她補充道,新州政府用房產稅取代印花稅的計劃應該有助於提高負擔能力。

一些購房者正在推遲,希望能有更好的交易,但專家警告說,試圖等房地產市場觸底才入市是有風險的。

隨著利率上升,購房者可以借貸的金額減少,曾經蓬勃發展的房地產價格已經開始下跌,本地一些著名經濟學家和大金融機構預測房價將出現兩位數的跌幅。

但隨著房價下跌,買家的選擇可能會減少,因為不需要緊急出售的房主可能會保留他們的房產,直到市場復甦。

房地產買家代理機構Henderson的主管亨德森(Jack Henderson)看到目前市場上有很多買家在等待,希望他們以後能夠以更便宜的價格購買住宅。

他說:「最重要的是,不要為買房屋花過高的錢。」

「他們想,『我今天買的一處房產,如果它是在12個月後投放市場,我能更便宜地買到它嗎?』」

他建議客戶不要關注幾個月後市場將會發生什麼,而更多地關注根據其位置,稀缺性和對自住者的吸引力,選擇在任何市場上都能暢銷的房地產。

他說,隨著價格下跌,許多業主選擇不出售,除非他們有令人信服的理由,這意味著未來幾個月買家可能會有較小的選擇,因為投放到市場上的房源可能減少。

新的研究表明,悉尼之前的房價下跌通常很短,持續12個月或更短的時間,除了2004-05年和2017-19年的下跌之外。

正如Domain新公佈的報告指出,在過去的周期中,這些下降通常不到上一個上升期的一半。傳統上,價格漲幅也高於隨後的下跌。

根據Domain提供的數據,悉尼房價從2012年到2015年上漲了62.2%,當年出現下降時僅下跌了2.7%,然後在2017年的峰值上又增加了18%,未來兩年下跌了13.8%。(南平)

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