【本報悉尼訊】根據一份新報告，在新冠疫情大流行期間悉尼的房地產繁榮是有記錄以來最快，最劇烈增長。即使現在房價開始下跌，但再也不會跌回新冠疫情爆發前的水平。
根據房地產集團Domain的研究，悉尼房價從2020年6月的低谷，到2022年3月飆升了40%。
在此期間，悉尼房屋的價值平均每天上漲708元，因為為刺激經濟而實施的超低利率推動了房地產市場空前繁榮。
周四公佈的Domain研究報告說：「從技術上講，此前的房價上漲，是在更長的時間看到了更高的房價增長率。」
「然而，最近的一次房價上漲是悉尼有史以來最快，最劇烈的飆升 – 這是房主的黃金時代。」
但該報告也指出，悉尼房地產市場目前「技術上」處於低迷狀態，第一季度平均房價下降6.5%。
在悉尼房價最昂貴的東區，房價中位數為341萬元，比2021年6月的峰值下降8.5%。
報告說：「這已經從（悉尼東區）房價中位數中抹去了315,000元，但與價格峰值前12個月上漲的927,000元相比，簡直算不了甚麼。」
悉尼投放市場的房屋，現在平均需要八天才能賣出，新州鄉鎮地區的房屋平均需要比悉尼多一天的時間才能賣掉。
Domain的經濟和研究主管鮑威爾（Nicola Powell）博士說：「從歷史來看，經濟衰退通常對房地產價格影響不那麼嚴重，僅使房價失去衰退之前上漲的一半，因此我們不太可能看到恢復到疫情大流行前的房價。」
「如果你想買房，將會有更多的選擇和可以多花一點時間挑選的樂趣。」
她補充道，新州政府用房產稅取代印花稅的計劃應該有助於提高負擔能力。
一些購房者正在推遲，希望能有更好的交易，但專家警告說，試圖等房地產市場觸底才入市是有風險的。
隨著利率上升，購房者可以借貸的金額減少，曾經蓬勃發展的房地產價格已經開始下跌，本地一些著名經濟學家和大金融機構預測房價將出現兩位數的跌幅。
但隨著房價下跌，買家的選擇可能會減少，因為不需要緊急出售的房主可能會保留他們的房產，直到市場復甦。
房地產買家代理機構Henderson的主管亨德森（Jack Henderson）看到目前市場上有很多買家在等待，希望他們以後能夠以更便宜的價格購買住宅。
他說：「最重要的是，不要為買房屋花過高的錢。」
「他們想，『我今天買的一處房產，如果它是在12個月後投放市場，我能更便宜地買到它嗎？』」
他建議客戶不要關注幾個月後市場將會發生什麼，而更多地關注根據其位置，稀缺性和對自住者的吸引力，選擇在任何市場上都能暢銷的房地產。
他說，隨著價格下跌，許多業主選擇不出售，除非他們有令人信服的理由，這意味著未來幾個月買家可能會有較小的選擇，因為投放到市場上的房源可能減少。
新的研究表明，悉尼之前的房價下跌通常很短，持續12個月或更短的時間，除了2004-05年和2017-19年的下跌之外。
正如Domain新公佈的報告指出，在過去的周期中，這些下降通常不到上一個上升期的一半。傳統上，價格漲幅也高於隨後的下跌。
根據Domain提供的數據，悉尼房價從2012年到2015年上漲了62.2%，當年出現下降時僅下跌了2.7%，然後在2017年的峰值上又增加了18%，未來兩年下跌了13.8%。（南平）
