目錄

悉尼墨爾本樓市繼續放緩 較小住宅價錢跌幅更大

【本報悉尼訊】在悉尼和墨爾本住宅市場降溫中,較小的房屋價格受到的打擊最大,買家似乎不太願意在下一套房屋的大小面積或品質上妥協。

據地產資訊機構Domain提供的最新數字顯示,墨爾本的獨立房屋上個季度價格小幅下跌0.7%,降約109萬元。然而,較小的兩居室獨立房屋的中位價急挫10.5%,在三個月內下跌超過83,000元,中位價降至710,000元。

這比三居室獨立房屋價錢下跌4.5%和四居獨立房屋價錢下跌5.7%)的季度下降幅度更大,後者全年價格增長更強勁。

在悉尼,獨立房屋中位價小幅上漲0.2%,達到約159萬元。然而,兩居室的獨立房屋中位價下降了5.2%,即縮水51,500元,降至940,000元,三居獨立房屋價錢下跌2.7%,四居室獨立房屋價錢下跌2.9%,而此較大房屋的價錢下降幅度較小,過去一年價錢上漲也更為強勁。

柏斯和布里斯本的兩居室獨立房屋在市場的價錢表現亦差於較大的獨立房屋。

Domain的研究與經濟主管鮑威爾(Nicola Powell)博士表示,在市場疲軟期間,買家在房地產搜索方面變得更加挑剔,並預計墨爾本和悉尼的住宅市場放緩,將對不太高檔的房屋產生更大的影響。

她說:「你會看到漲跌表現的差異,這取決於房產的類型,房產的質量和房產的大小。」

她指出:「買家越來越注意他們購買的東西。他們不想妥協,特別是在面積空間上。我們知道他們確實更喜歡(在疫情大流行期間)擁有更多臥室的房屋,因為他們已經看到了更大的價格增長,我們可能會看到這種偏好繼續下去。」

小型雅柏文單位的價格也受到的打擊更大,一居室住宅單位的價格降幅最大,其中是墨爾本下跌5.9%,柏斯下跌7.4%,阿德雷德下跌2.8%。

在悉尼,兩居室住宅單位在本季度的回調幅度更大,下降了4.9%,但如果以一年來計算,一居室住宅單位價格的增長仍然較為疲軟。

鮑威爾說,較小的住宅,特別是一居室住宅單元,買家人數較小。雖然投資者活動的增加可以改善對更實惠的房屋的需求,但希望擴大住宅面積的買家,仍然是市場上的最大主力軍。

在墨爾本,Brunswick區的Ray White地產經紀行銷售代理阿洛什(Abdul Allouche)最近已經看到兩居室復式洋房的價錢下滑,以及在較小程度上,三居室復式洋房的價錢也有所放緩。

他在談到具體細分的住宅市場時說,復式洋房市場的熱度已經下降了一點,但仍受到首次購房者的歡迎。

他說,復式洋房在年初的表現非常好,無論它們的位置如何,但現在,由於供應過剩,買家有更多的選擇,再加上市場的廣泛疲軟,價格下跌,尤其是一排復式洋房中,有三套以上單位的復式洋房。

他補充道,鑒於建築材料和交易成本的上升,較大的獨立房屋和複式住宅的需求更加強勁,除了需要大量翻修的房屋。

買家需求也得到了更廣泛的緩解,一些房屋搜購者現在推遲了他們的購買計劃,希望今年晚些時候住宅價格能大幅下跌,但阿洛什認為這種情況不太可能發生。

在悉尼,BresicWhitney地產經紀行的總裁麥格林(Thomas McGlynn)表示,對更大的房屋需求更旺盛。由於許多人仍然在家工作,買家仍然重視是否有更多的空間。

麥格林認為,對較小房屋的需求仍然很好,但更多搜購住宅熱情,來自於尋求購買大住宅者。雖然在蓬勃發展的市場中,當買家擔心錯過時,一切都賣得很好,但隨著市場「有點顛簸」,搜購房屋的人士變得更加挑剔。
買家現在對不太理想的房屋的支出更加謹慎,例如居民經濟收入較低城區的房產,有結構問題的房產和較小的房屋。

麥格林補充道,那些購買較小住宅的人士,例如首次購房者,通常比買更大住宅的人士借貸更多的錢才能進入市場。因此,這些買家可能受到去年年底監管機構收緊貸款可償還性緩衝變化的更大影響,這降低了他們的借貸能力,並且可能對利率上升的前景更加繁感。(南平)

分享 / Share :

Breaking News

Related news

Enable Notifications OK No thanks