【本報悉尼訊】隨著全國房地產市場終於對高利率和接近創紀錄規模的住房抵押貸款做出了反應,悉尼和墨爾本上個月繼續領跌全國房價,這兩大首府城市的獨立房屋價值蒸發了數萬元。
地產研究機構CoreLogic新公佈的數據顯示,悉尼獨立房屋的中位數價在1月份下跌了0.4%,降至147萬元,這使得過去三個月的跌幅達到1.6%。與此同時有專家警告稱,美國總統特朗普啟動的關稅戰可能會使澳洲的利率在更長時間內保持較高水平,墨爾本 1 月份的獨立房屋中位數價下降 0.5%,減至 917,132 元,在過去的三個月下跌了 2%,與一年前相比則下跌了 3.5%。悉尼的住宅單位的中位價在1月份下降了 0.2%,過去3個月下降了 0.9%,而墨爾本的住宅單位中位價在1月份下降了 0.8% ,過去3個月下降了1.9%。坎培拉的獨立房屋價錢在1月份下降0.4%,侯巴特則下降0.2%,而其他首府的房價增長正在放緩。柏斯是過去 18 個月最熱門的住房市場,1 月份的房價上放緩至 0.3%,而過去12 個月飆升達 16.7%。最近幾個月全國房價有所下降,但價值仍遠高於新冠疫情之前的水準。悉尼的宅價值比新冠疫情爆發前高出 27.3%,墨爾本則高出 7.8%,布里斯本高出達68.2%,柏斯的房價與疫情前相比飆升了 76.7%。一些房地產專家認為,當澳洲儲備銀行開始下調官方利率時,房地產市場的疲軟將會逆轉。但 CoreLogic 研究主管羅列士 (Tim Lawless) 警告說,利率不太可能大幅下降,而其他經濟逆風意味著價格飆升的可能性不大。它們包括借款人貸款的規模,現在的平均住房抵押貸款為創紀錄的 642,00元。他說:「較低的抵押貸款利率和隨之而來的借款能力提升以及新建住房供應不足,可能為相對輕微的住房低迷奠定基礎。」「但利率寬鬆周期可能是一個漸進的周期,我們還面臨負擔能力限制、人口增長正常化和普遍疲軟的經濟狀況等持續不利因素。」另一個跡象表明整個房地產市場的負擔能力正在提高,租金開始下降。CoreLogic 報告稱,在過去六個月中,悉尼和墨爾本的租金分別下跌了 0.4% 和 0.6%。所有其他首府城市的租金雖然仍在增長,但也已從峰值水平回落。」羅列士說:「終於,在經歷了一段時間的租金極端飆升,租房者看到了一些緩解。在特朗普宣佈對從加拿大和墨西哥的進口商品徵收 25% 的關稅,對中國進口商品徵收 10% 的關稅後,甚至連利率下降的時機現在也存在疑問。本地經濟學家、前澳洲儲備銀行董事會成員麥吉賓 (Warwick McKibbin) 表示,關稅可能會迫使美聯儲在更長時間內保持利率穩定,甚至推高利率以應對特朗普行動造成的通脹壓力。這可能會傳導到更高的全球通脹,從而限制澳洲央行降息的能力。他說:「這對任何揹負住房抵押貸款或希望降低利率的人來說都不是好事。」自 2023 年 12 月以來,澳洲央行一直保持官方利率穩定,部分原因是該國就業市場的強勁勢頭。(南平)分享 / Share :