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悉尼宅地價一年飆升27%

【本報悉尼訊】HIA-CoreLogic住宅用地報告顯示,在截至今年6月的12個月期間,悉尼的住宅地價上漲了27.1%,預計未來兩年還會有進一步上漲,因為新房需求和稀缺的供應使建築材料成本上漲了兩倍多。

CoreLogic的研究主管羅列士(Tim Lawless)說,一年來空置土地價格的大幅上漲,加上建築成本的上升,將進一步給新房成本帶來上升壓力。

羅列士指稱:「地價和住宅建設成本的上漲,以及已建住房價值的迅速上升,勢將加大住房負擔能力挑戰的進一步壓力,而這種壓力正日益明顯地在全國顯現出來。」

基礎土地的成本是新房總成本的重要組成部分,因此空置土地價格的大幅上漲可能會增加房價的上漲壓力。

悉尼保持其作為全國購買住宅土地最昂貴的首府城市稱號,一塊蓋獨立房屋的宅基地,中位價漲到546,500元,在6月季中上漲11%。

墨爾本是第二貴的宅基地市場,中位價在過去一年裡上升了12.7%,達到35.5萬元。

大侯巴特的地價漲幅最大,全年飆升80%,一塊宅基地中位價達到34.1萬元,其中僅在截至6月季就飆升66.5%。

在全國範圍內,6月季空置宅基地的平均價格上升了3.6%,達到285,354元,為四年來最快的季度漲幅。一年來,宅基地價上漲了8.5%,是住宅建材價格上漲4%的兩倍多。

房屋工業協會(HIA)首席經濟學家雷頓(Tim Reardon)說,將一大片荒地鏟平整理成可準備建住宅的土地,這一過程可能需要十多年的時間,因此土地供應很難在短期內對需求變化作出反應。因此,由於房屋建築商的原因,對土地的需求突然增加,可能導致價格上漲。

悉尼開發商Capio Property Group地產集團總裁拜尼(Mark Bainey)表示,土地成本上升最終將給新購房者定價。

拜尼說:「隨著開發商將房價上漲轉嫁到購房者中,這將推高新樓盤的價格。」

這意味著,隨著地價持續上漲,新購房者的住房負擔能力將越來越差,除非政府開始釋放出更多宅地或批准現有土地用於住宅建設,以幫助緩解供應限制。(南平)

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