【本報悉尼訊】在2024年的最後三個月，澳洲房屋建設的步伐放緩，新的獨立房屋和住宅單位開工率均以一年多來最快的減速下降。
澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，經過季節性調整後，12 月季度獨立屋開工數字下降 6% ，為 26,549 套，而雅柏文單位，復式洋房和一地兩宅住房的開工量下降 1.5% ，減至 15,217 套。對於這兩大住宅類別，這是自 2023 年 9 月以來最大的季度降幅，導致新住宅開工總數下降 4.4% ，減至 41,911 套。儘管最後一季度下降，但2024擴前三個季度的新住宅開工量增長足以使 2024 日曆年的總數達到 168,049 套，比 2023 年增長 1.8%。但滙豐銀行澳洲和紐西蘭首席經濟學家布羅克漢（ Paul Bloxham） 告訴《澳洲金融評論報》，這大大低於澳洲每年需要建 200,000套新住宅的需求。布羅克漢說：「我們沒有建造足夠的房屋。按照目前的新家庭增加數量，你需要建造大約 200,000 套住房。這比它需要的水平低了大約 20%。」在工黨和自由黨國家黨聯盟在上周末概述了選舉住房政策後，本周對增加澳洲住房存量並緩解其長期住房供應不足的政策的需求有所增加，例如擴大住房擔保計劃和使住房抵押貸款支付免稅，這些政策被廣泛批評為刺激需求而對確保新供應幾乎沒有採取任何措施。建造新房是一個更難設定和實現的目標。住房部長克奧尼爾 （Clare O’Neil） 和反對黨住房發言人蘇卡 爾（Michael Sukkar） 周三均拒絕發佈兩大政黨對他們新建住宅政策的數學計量模型來支撐他們各自價值數十億元的新住房補賠承諾。工黨的政策是投資 100 億元為首次購房者建造 100,000 套新房，而反對黨則宣佈了一項 50 億元的基礎設施基金，據稱將為 500,000 套房屋解鎖土地。但布羅克漢說，增加新住房供應至關重要。他說：「你採取的任何刺激需求而不是供應的措施都可能導致房價上漲，而不僅僅是解決潛在的住房負擔能力問題。」「我們需要考慮劃設住宅區、工人的可用性、建築材料等因素，並加快帶來新住房供應的流程。」新建住宅數據掩蓋了高層雅柏文樓開發項目的更大下降——而這些開發項目正是大幅增加住房存量所必需的。澳洲執牌建築商協會（Master Builders Australia ）首席經濟學家嘉里特（ Shane Garrett ）聲稱，「令人擔憂的是，高密度住宅建築的開工情數量跌幅更大，在12月季銳減7.6%。」「高密度住宅建築多年來一直處於低谷，而這裡新庫存的產量不足是導致租賃市場負擔能力惡化的罪魁禍首。」社區住房行業協會（ Community Housing Industry Association）會長海赫斯特 （Wendy Hayhurst） 表示，由於聯邦政府機構澳洲房屋署（Housing Australia） 已與社區住房供應商簽署合同，在 100 億元的澳洲住房未來基金 （Housing Australia Future Fund） 下交付 8000 多套住房，因此社會和經濟適用房部門的開工量可能會有所回升。（南平）分享 / Share :
