【本報悉尼訊】一家總部位於新加坡的一家上市地產投資信託基金正積極爭取買入悉尼最高辦公大樓Salesforce Tower的部份股權，並透過一項交易證明隨著這座首府城市的高端辦公樓地產出現復甦期的趨勢，正吸引大量投資者。
位於環形碼頭（Circular Quay）的悉尼廣場（Sydney Place）樓群開發項目（已投入使用的Salesforce Tower是其最高的一棟建築物）的低調慕集新資本過程，將由新加坡上市的OUE REIT（原名華聯商業信託）取得這一18億元的樓群開發項目20%的股權。56層、263米高的Salesforce Tower是悉尼最高的商業大樓，這項交易價值超過3.5億元，它敲定時正值機構投資者對當地辦公大樓興趣日益高漲之際。近幾個月來一連串大金額購買商業樓宇交易，使這段時期成為自新冠疫情以來辦公樓地產交易最繁忙的時期之一。疫情期間，許多市中心商業區辦公樓內的職員居家上班，而且不少人在疫情過後也繼續留在家中辦公，使大型辦公樓因空置率上升陷入困境，並再次受到澳洲央行去年三次加息的衝擊。儘管目前高檔辦公樓出現復甦跡象，但低端辦公樓地產市場仍面臨壓力，租戶紛紛轉向現代化的高檔辦公樓。大城市的高檔辦公大樓，作為企業營運的據點，開始吸引更多的投資資金。OUE REIT作為新加坡頂尖房地產集團之一，已尋找進入澳洲商業地產市場的途徑數年。業界專家表示，該公司先前也針對該大樓及其他悉尼建築物的股份進行洽談交易。OUE REIT此舉將是購買日資的三菱地產亞洲（Mitsubishi Estate Asia）持有的20%股權。這家日本地產公司與中國平安房地產集團入股支持澳洲地產巨頭與開發商聯盛集團（Lendlease）開發這一樓群項目。三菱地產亞洲去年將約10%的股權出售給日本投資管理公司MEC Global Partners Asia。消息來源人士表示，OUE REIT達成的最新一筆交易投資收益率介於5%至6%的中段，讓投資者對高端辦公樓市場充滿信心。中國平安地產集團則另有地產代理商巨量聯行（JLL）和高力國際（Colliers）尋找買家，以便出售其在Salesforce Tower中50%的股權， 這半數股權價值約9億元。該辦公樓剩餘20%的股益由開發商聯盛集團管理的一家基金持有。Salesforce Tower大樓由國際建築師事務所 Foster + Partners 設計，擁有白金級 WELL 殼體與核心評級，以及澳洲綠色建築委員會設計與建造品質委員會的六星綠星評級。（南平）分享 / Share :