【本報悉尼訊】澳洲民眾正預測未來 12 個月澳洲的房地產市場將出現繁榮，因為在利率下降、供應短缺和首次購房者激勵措施的背景下，房價預期的關鍵指數創下 15 年來的新高。
西太銀行（Westpac）新公佈 10 月份的房價預期指數在過去一年中上漲了 12.2%，比其長期平均水平高出 34%。西太銀行經濟預測主管哈桑（Matthew Hassan）說：對房價預期的看漲共識繼續加強。「11 月現金利率下調還遠未得到保證，儘管也不是不可能……（澳洲儲備銀行）推遲進一步降息的時間越長，最終降息幅度就越有可能超過目前的設想。」西太銀行的房價預期指數為 100點時， 表示市場預期在預期價格較高和較低的價格之間平衡。10 月份的讀數為 172點，遠高於 129點的長期平均水平，表明消費者預計未來房地產價格將出現強勁增長。昆州人預計房價漲幅最大，而維州人預計房價漲幅最低。目前對房地產市場的情緒甚至高於疫情期間，當時房地產價格受到接近零利率的提振。2021 年 4 月，該指數達到 164 的高點，在隨後的 12 個月內，房價上漲了 16%。安保集團（AMP）經濟學家貝梅（My Bui）表示，消費者對房價的預期是未來增長的有力預測指標。她說：「當人們認為價格會上漲時，他們更有可能儘早嘗試購買。房價的強勁勢頭強化了積極情緒並形成了反饋循環。」「這項指數長期平均值高於100點，因為大多數澳洲消費者預計房價會隨著時間的推移而上漲。」貝梅表示，看漲預期是由經通脹調整後的工資上漲、政府擴大首次購房者 5% 首期付款的保險金補貼計劃，以及住房供應短缺推動的。經濟研究機構Adept Economics主管、前財政部官員圖尼（ Gene Tunny ）對政府給首次買房者首期付款 5% 的保險計劃進行了建模計量，他表示該政策正在獲得關注。他說：「我預計很多首次購房者對該計劃感到興奮。這就是為什麼我們預計我們模擬的需求將大幅向前推進。」儘管利率仍高於疫情大流行期間的水平，但市場熱情依然高漲。在最近一次澳洲央行貨幣政策董事會會議後的新聞發布會上，央行行長布洛克（Michele Bullock）表示，目前的利率仍然「有點限制性」。經濟研究機構E61 Institute住房分析師嘉爾文（Nick Garvin）表示，購房者從今年的三次降息中獲得了信心，這些降息將現金利率降至3.6%，對未來降息的預期正在發揮作用。他說：「與其他金融市場一樣，房地產價格很大程度上是由對未來狀況的預期驅動的。」「如果你遇到利率適度較高的情況，但人們預計利率在未來會下降，那麼對下降的預期本身可能會對房價產生影響。」西太銀行房價預期指數中的「買入時機」分項指數——衡量消費者對現在是否是進入市場的好時機的看法——也有所上升，在過去 12 個月中上漲了 23.7%。然而，仍有更多人表示現在不是購買的好時機，儘管他們預計價格會上漲。貝梅將此歸因於住房負擔能力的限制。她說：「由於房價增長速度超過工資增長，利率高於幾年前，房價相對於收入確實昂貴。」（南平）分享 / Share :