【本報悉尼訊】隨著對澳洲儲備銀行即將降息的預期增加,國民銀行(NAB )成為繼挑戰者麥覺理銀行(Macquarie Bank)之後第一家下調定息房貸利率的大銀行。
比較網站 Canstar 的利率跟蹤顯示,國民銀行周一將自住業主的定息房貸利率下調了 0.25 個百分點,將投資者的定息房貸利率下調了 0.3 個百分點。Canstar的 數據觀察總監廷達爾( Sally Tindall )表示,鑒於最新數據顯示超過 97% 的新貸款是浮息貸款,此舉可能會刺激其他銀行開始降息的競爭,因為貸方試圖吸引客戶使用定息房貸。她說:「我們希望看到該領域的競爭真正加劇,因為我們朝著現金利率下調的方向前進,然後可能進入下一次。」批發融資已經開始略有放鬆,金融市場交易員的定價顯示,澳洲央行在今年第一次為期兩天的貨幣政策會議之後,將在 2 月 18 日將現金利率下調 25 個基點的可能性接近 95%。麥覺理銀行是第一家在 2025 年削減定息房貸利率的貸款機構,它在 1 月份將其 1 至 3 年期定息房貸利率調降了 0.16 個百分點。廷達爾預計,一旦澳洲央行首次降息,浮息貸款的利率競爭將升溫。她說:「我們預計四大銀行尤其會全額轉嫁央行的現金利率下調,至少在前幾次現金利率下調中是這樣。」「但我們甚至可能看到一些銀行選擇將更多資金轉嫁給新客戶,以便利用借款人的重新參與,享受有競爭力的利率。」國民銀行的最新降息使其與西太銀行(Westpac)有定息房貸利率保持一致,西太銀行提供四大銀行中最低的一年期定息房貸利率,為 6.09%。相比之下,澳紐銀行(ANZ)仍然提供最低的兩年期和三年期定息房貸利率,均為 5.74%。儘管定息房貸昨率有所下調,但大多數借款人仍然偏好浮息房貸,因為如果國民銀行經濟學家最樂觀的預測成真,澳洲央行今年將降息多達 5 次。但其他經濟學家,包括澳紐銀行的經濟學家,預測澳洲央行今年只降息兩次。澳洲央行降息週期的對具體的房貸價款人影響的深度,可能決定於他們是借定息房貸還是借浮息房貸。(南平)分享 / Share :