中國開發商繼續退出澳洲 大族集團五億賣悉尼地盤

【本報悉尼訊】中國地產開發商退出澳洲大型房地產開發項目的正在加快，總部設在深圳的大族控股有限公司（ Han’s Holdings Group）出售了它計劃建造俯瞰悉尼海德公園（Hyde Park）雙子塔樓地塊，這一龐大開發項目總共需投資高達30 億元。

這家私營集團已經悄悄地放棄了在悉尼市中心商業區的心臟地帶建造引人注目的兩樓80層雙子塔的計劃，並以場外交易的方式將該地塊出售給澳洲本地開發商 Billbergia。

大族集團以超過5億元的價格出售彼德街（8 Pitt St） 33號的開發地盤，結束了該集團這項長達十年的海外擴張計劃，即將一座風格可與紐約世貿中心相媲美的雙子摩天大樓，將豪華住宅樓與商業樓宇結合在一起。

大族集團在悉尼市中心的這塊地皮橫跨整個城市街區的大部份地段。

此次出售是在大族集團於在2021 年通過測試市場來表明它將退出這一龐大開放項目之後進行的。利率上升打擊了商業地產交易，使交易在當時變得困難，但現在辦公樓和商業樓宇市場正在逐漸走出低谷。

低調的Billbergia 是悉尼最大的開發公司之一。它將把該地塊添加到悉尼現有的數十億元的開發項目管道中，拿下這一悉尼市中心商業區優質地段地塊後，它躋身這個國家頂級開發商的行列。

這筆交易突顯了中國開發商投入澳洲房地產開發項目熱潮的結束，而中國開發商進軍澳洲市場的熱潮，是過去十年住宅樓建設急劇增長的基礎。中國大型開發商湧入澳洲市場，但隨著它們的發展夢想破滅，中國國內自己的房地產市場陷入倒退，加上此前兩國之間的地緣政治緊張局勢惡化，許多中資房地產開發商已經退出了澳洲。

與此同時，當地上市的集團在購買方面受到相對限制，導致私營公司不得不搶購悉尼和墨爾本郊區的許多最大的開發項。

然而，一些本地上市公司已經利用了中國開發商的退出接盤，獲得一些大型開項目。聯盛集團（Lendlease ）與日本三菱亞洲地產（Mitsubishi Estate Asia）合作，於 2022 年以8.5億元 的價格從華裔玉湖集團（AWH） 手中購買了其目前正在建設中的環形碼頭一號（One Circular Quay ）豪華住宅樓和酒店開發項目，該項目最初是由中國地產開商王健林的萬達集團啟動，但後正數賣給悉尼華人富商黃向墨的玉湖集團，而黃向墨被澳洲政府吊銷永居簽證後，由他兒子和女婿接手的玉湖集團再把它賣給聯盛集團和三菱組成的財團，這一正在興建中的開發項目，價值將達到30億元以上。

其他大幅減少在澳洲開發項目的中資集團包括綠地集團（Greenland），它出售一家城市酒店開發項目和一個大的住宅開發項目用地。另一個中資集團保利地產（ Poly ）希望出售悉尼和墨爾本的商業地產開發項目，儘管它一直在當地開展業務。

備受矚目的中國開發商碧桂園（Country Garden）在當地以 Risland以公司的名義運營，在墨爾本郊區出售了一個巨大的住宅區項目，然後在悉尼出售了一個價值 20 億元的住宅區開發項目的股份。（南平）