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磚企與地產巨頭合作建基金

【本報悉尼訊】在澳洲證交所(ASX)上市磚瓦製造公司Brickworks對央行持續大幅加息嚴峻的經濟前景不屑一顧,並與工業地產企業嘉民集團(Goodman Group)公佈一項重大房地產交易。

這兩家企業合資推出Brickworks Manufacturing Trust信託基金,這一新的合資房地產基金,最初將容納Brickworks公司15家製磚廠的投資組合。

Brickworks將持有新信託基金50.1%的擁有權,其餘49.9%的權益出售給嘉民集團。信託基金中持有的15個磚瓦廠運營地點總共佔地496公頃,總資產價值為4.16億元。

每個地點將由Brickworks的運營業務租用,例如Austral Bricks,Bristile Roofing,Austral Masonry和Austral Precast,長期租期為5-20年,可以選擇延長。

該信託基金的4.16億元價值,是這些資產當前賬面價值的2.8億元的溢價。

這些地產的出售給新的信託基金,將為Brickworks帶來2.07億元的收益,這將用於償還公司債務。

Brickworks董事總經理Lindsay Partridge說,這些地產的部分出售和回租將帶來可觀的現金收益,使Brickworks能夠為股東實現價值,並利用過去幾年工業用地價值的強勁增長帶來的惠益。

他補充道,租賃條款的結構是為了確保對建築產品業務的運營靈活性的影響最小。

「創建這個新的房地產信託基金來容納我們的製造工廠,是我們房地產戰略的下一步。合作夥伴嘉民集團是工業地產領域無可爭議的市場領導者。」

這兩家上市公司此前已成功合作建立一家工業地產信託基金,Partridge表示雙方還將有更多的合作活動,聲稱「有幾處地產有可能得到額外的開發和更高的利用率」。

Brickworks預計將在2022財政年度報告創紀錄的房地產收益,息稅前收益可能超過6.2億元,遠高於去年的2.53億元房地產收益。

該公司上半在工業信託基金的一些重大發展方面取得了重大進展。在悉尼西郊Oakdale West地區為高斯超市(Coles),胡禾夫超市(Woolworths),澳洲郵局(Australia Post)和澳訊(Telstra)的建造的新設施即將完工,其價值現已得到認可。在Oakdale South和Rochedale的工業園區建設也已完成。(南平)

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