住房負擔力跌至20年來最低 房價飆升首次買房者難入市場

【本報悉尼訊】澳洲人的住房負擔能力已跌至 20 年來的最低點，但首次購房者仍在尋找進入市場的方法。

根據地產數字廣告與資訊平臺集團REA屬下的分析機構 PropTrack 和聯邦銀行（CAB）周四發布的一份聯合調查報告，儘管利率開始下降，但房價飆升使澳洲人比以往任何時候都更難買房。

研究發現，在澳洲，一個典型的首次購房者家庭只能負擔 17% 住宅的買房抵押貸款償還。

但是，儘管面臨充滿挑戰的條件，但與十年前相比，更多的首次購房者正在進入市場。

調查報告稱，對於希望購買第一套房產的澳洲人來說，存錢和還款是最大的兩個挑戰，精明的買家正在尋找一些解決方法來負擔購買住房費用。

四分之三的首次購房者的首期付款低於 20%，要么為買房抵押貸款支付保險費用，要么依賴政府的保險費擔保計劃，例如允許首次購房者支付5% 的首期付款的保險費擔保計劃。

報告稱，情況可能會好轉，人們普遍認為澳洲銀行將在今年晚些時候再次降息。

REA集團的高級經濟學家摩爾（Angus Moore）說：「利率已經從峯值回落，預計還會進一步降息。」

「雖然房價正在上漲，但較低的住房抵押貸款利率可能有助於讓首次購房者能夠獲得更多房屋。」

與此同時，澳洲最大的退休公積金基金總裁警告稱，房地產市場存在「代際不公平和不平等」。

AustralianSuper 總裁施羅德 （Paul Schroder）周三告訴國家新聞俱樂部（National Press Club）：「如果你生活在 1970 年代初，你會付得起買房的價錢……買房是你家庭年收入的兩倍。」

「現在，它的成本是六倍半，有時是九倍。」

施羅德堅稱，徹底改革退休公積金稅收優惠只會對房地產市場產生「無形」影響。

他模仿特朗普的語氣說：「40 年來，我們一直建造住房不足。這不是需求方的問題。這不是融資問題。這不是資金問題……我們需要建造，寶貝，建造。」（南平）