物業投資者宜避涉足新開發區

屬於BLACKTOWN地方政府管理的MARSDEN PARK,是涉及供應過剩且可能會有更多供應的最差個案。(網絡圖片)

【本報雪梨訊】有意乘著房屋市道回升,而圖利的物業投資者被提醒,要避免涉足新開發地區,事關新區會因為住房供應過多,及需求不足的問題,而會令到資本增長欠佳。

據本地西媒報道,被稱為「資本成長黑區」的地區,一般是位於省府城市的外圍這些被預測會因為有新基礎建設,令到人口大增的區份,更被吹捧為新成長走廊。

SELECT住房研究部董事JEREMY SHEPPARD表示,因為人口成長而強化房屋需求的同時,新開發區卻會有大數量可供發展土地供應,因而會增加現有的住房存量。

SHEPPARD指出,供應乃是追求資本增長,投資者的敵人。

SHEPPARD說,正如一般的規則,投資者應該避過那些有大數量新發展的市場。

SHEPPARD又說,其中一個涉及供應過,且可能會有更多供應的最差個案,就是西雪梨的MARSDEN PARK。

屬於BLACKTOWN地方政府管理的MARSDEN PARK,新發展項目正以爆炸式方式進行,MIRVAC所擁有的153公頃鄉村用地,已改劃為住宅發展用途。

STOCKLAND所持有的279公頃土也,亦已大部分售出。

SQM研究結果發現,關卜尽供應過多問題,其中一個最清晰的信號,就是空置率企穩於10.5%。

SQM研究董事LOUIS CHRISTOPHER表示,MARSDEN PARK現今有供應過多情況。

CHRISTOPHER指出,供應不足直至2015年中以後,供應便開始增加,目前有不少空置住房。

SHEPPARD認為,供應過多會有著變得更差的可能性。

他指出,目前大約有四分之一城郊地區正在開發,那裡少有公園、保留地或水道,可以停住其他土地將會被開發。(嶲文)