【本報悉尼訊】市場上出現了一種可以減少購房者十年還款額的新金融產品，不過正在為購房或償還房貸而苦苦掙紮的家庭被警告需謹慎選擇，要明白這類只付息住房貸款的風險。
只付息貸款在十年前曾受到購房者的青睞，但在過去六年中，其比例已減少了一半。專家表示，銀行監管機構對高風險貸款的打擊導致貸款標準收緊，加上利率提高，使得這類貸款不再流行。不過本周AMP推出了一款面向自住者的新貸款，提供長達10年的免息期，比標準期限長一倍。這款新產品主要針對退休前人士和首次置業者，在這10年內無需重新進行財務評估。Canstar的模型顯示，一個典型的房主如果選擇這種10年只付息產品，60萬元的抵押貸款在整個貸款期內將增加近15萬元的還款額。AMP貸款和日常銀行業務總監克里斯托菲德斯解釋稱，該產品將特別有助於那些在退休前入不敷出的人。AMP的研究發現，90%的退休前人士認為他們將在退休後仍需償還貸款，三分之一的人表示現有養老金不足以讓他們在退休後舒適生活。這種與美國和英國銀行類似的產品，可以幫助退休前人士進行再融資節省還款，或購買新房期待日後出售獲利。克里斯托菲德斯補充說，年輕投資者也可能對這種模式感興趣，他們可以在實惠郊區購買投資房產只付利息，這樣就有現金流租住在理想區域。然而Canstar數據洞察總監廷德爾警告稱，只付息貸款存在顯著風險，如果情況惡化，投資者無力償還抵押貸款，他們就更容易選擇賣掉房子，而對於自住業主來說，這要困難得多，因為他們仍然需要找地方住，自住業主需要認真考慮這個問題，並了解其中涉及的成本，這樣的貸款實際並不會提高借貸能力。在工黨獲勝後，政府允許首次購房者以5%首付購房的計劃將擴大實施範圍。對此，Centre for Independent Studies首席經濟學家圖利普指出，這與APRA更嚴格的貸款規定存在明顯矛盾，只付息貸款對投資者最有利，而自住者最好能更快更早還清貸款。Andine Mortgage Brokers首席執行官科斯坦斯基表示，他的客戶中很少有人主動尋求只付息貸款，如果客戶選擇10年只付息，他們將在20年而非30年內面臨巨額還款，除非作為投資貸款，否則我們不會推薦這種產品。（美麟）分享 / Share :
