【本報悉尼訊】迪林在悉尼郊區保障性住房長大，24歲已積累六套投資性房產，他說，自己能超越同齡人靠的是自幼積累的房產知識和目標設定能力，而非富有的父母或高薪工作，他渴望擁有具安全感的夢想家園，不想再為金錢憂慮、重溫成長無助感。
高中時迪林在麥當勞兼職數年，閒暇讀房產投資書，攢下約2萬後，19歲時用這筆錢作首付及相關費用，在新州Tuggerawong花了13.8萬購買了一套公寓。兩年後，他與母親同住繼續儲蓄，用部分積蓄和Tuggerawong房產增值股權，在南澳Elizabeth South買了不到15萬的townhouse。休整一年後，他在18個月內（2015年1月起）連購四處房產（三套昆州公寓、一套南澳的townhouse）。如今他在房產投資公司Binvested新客服崗薪資不到5萬，不過房產投資組合價值117萬、負債率69%。他說這些房產都是入職前購置，他計畫2016年底前購入第七套，目標是26歲前擁有10套房產，而為實現持10處房產目標，他考慮在酒吧兼職調酒增收。迪林說，收入有限時積累房產關鍵在關注租金回報率，投資通常遵循5.2%原則，但他追求超10%總租金回報率，他購入許多低於15萬房產，周租金超250元，用於還貸及支付費用。房產投資組合周收益1500元，淨賺約200元，用於加速還貸、建緩衝金和儲備投資資金。Pass Go Home Loans董事總經理摩爾稱，年輕人收入有限時投資積累大量房產不易，投資者可以與父母同住或租廉價房，無其他債務且能關注正現金流房產，因為貸款機構僅認80%總租金，部分設租金收益率限制，另外寬鬆貸款能力機構、規劃融資方案、建立現金緩衝以規避風險很關鍵。Binvested購房代理人伯奇建議年輕投資者學會延遲滿足，先在可負擔區域投資房產再逐步實現夢想家園，他還建議澳洲年輕人利用共用經濟平臺（如Uber、Upwork、Airtasker）實現收入最大化。Mortgage Choice公司執行總裁弗拉維爾則強調購房前需進行充分盡職調查，重點要研究哪些區域能提供最佳投資回報率。弗拉維爾表示，在研究市場後，投資者必須明確自己對投資房產的期望，許多人錯誤認為房地產投資能讓他們一夜暴富，事實絕非如此。（王傑）分享 / Share :