【本報悉尼訊】2025年澳洲房價平均上漲71,400元，創下自2021年以來最強勁的成長年份，但年底向上勁力減弱，預示著2026年房價上漲速度將放緩，因為對利率可能上漲的展望將不利房產市場。
全國範圍內，去年房價上漲8.6%，住宅中位價在991,331元，這是因為澳洲央行三次降息提升了借貸能力，但12月的月度房價增長速度放緩至僅0.7%。根據數據提供商Cotality的資料，悉尼的獨立房屋與住宅單位合計價值全年上漲75,378元，達到中位價128萬元，而墨爾本的住宅價格上漲40,350元，中位價為827,117元。柏斯的住宅價格增長最大，增至129,211元，達到新的中位價940,635元;布里斯本的住宅價值上漲126,035元，中位價首次突破100萬元;阿德雷德的房價上漲72,268元，達到902,249元。Cotality的研究總監羅列士（Tim Lawless）表示，2025年房價強勁增長背後有多種因素，但澳洲央行降息75個基點可能是最重要的。他說：「我們看到市場在去年二月重新回升，這絕非巧合。我想，利率刺激加上本已非常緊張的供給水準，大概是我們今年看到相當強勁成長的最佳解釋。」他表示，在柏斯、阿德萊德和布里斯本市場，待售房屋的廣告數量較季節平均下降了多達50%。羅列士說：「那些房價增長最強勁的市場，卻出現了供需最大不匹配。」這種增長非常普遍。達爾文的房價上漲89,480元，中位價為586,912元;侯巴特的房價上漲44,000元，達到720,341元;坎培拉的房價上漲44,146元，中位價為893,907元。整體而言，鄉鎮地區房價上漲9.7%，高於首府城市房價8.2%的綜合增長幅度。羅列士指出，外來移民增長水平依然強勁，這有利於澳洲的鄉鎮地區房產市場。此外，鄉鎮地區市場通常不像首府城市住房市場那樣對利率敏感，這在經濟學家考慮澳洲央行可能在今年二月升息的背景下，是有利因素。羅列士說：「還有負擔得起的部分。儘管區域市場在過去五年中成長幅度相當不錯，但它們通常仍提供比首府市場更低的價格。」2025年期間，低價住宅市場價值成長11%，而高端住宅市場房價則成長6.7%。羅列士指出，這是因為投資者、首次購屋者以及主流市場對較實惠價格的市場競爭所致。但根據Cotality的說法，上個月悉尼和墨爾本的住宅價格下跌了0.1%，顯示2026年初將較為疲軟，因為預期利率將上升的擔憂與負擔能力壓力使買家更為保守。羅列士說：「我們看到的2025年成長速度遠未達到可持續，因此市場遲早必須放緩。我們開始看到一些需求面基本面的效力正在減弱……但供給面其實並沒有真正改變。我們仍然看到房源非常緊湊。」分享 / Share :