【本報訊】 2025年澳洲房地產市場在復雜的情緒中收官。與年初對房貸壓力緩解抱有樂觀期待不同，歲末的市場呈現出另一種截然不同的狀態，早前的減息利好預期最終宣告破滅。
回顧全年，隨著儲備銀行（RBA）三度下調現金利率，買家貸款能力得到提升，推動了房價在年內持續上漲。然而，截至2025年後期，經濟學家普遍預測本輪減息周期已告一段落。CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）指出，截至11月底的一年內，全澳住宅價值上漲了 7.7%。這一數字不僅高於去年的 5.2%，也超過了 5.1% 的二十年平均水平。然而，這一結果很大程度上受到中小型首府城市房價暴漲的提振。相比之下，悉尼的房價漲幅較為平緩，為 5.1%；墨爾本則為 4.2%。歐文分析稱，利率下降推動了今年市場的超常表現。2025年釋放的降息信號促使各大銀行迅速下調房貸利率，直到今年第四季度前，市場普遍共識仍認為2026年將進一步減息。這種預期支撐了春季銷售旺季的強勁開局。但臨近年底，通脹率的抬頭改變了利率走向，進而影響了樓市。在截至12月中旬的四周內，悉尼和墨爾本的房價增長已陷入停滯。盡管今年利率有所下調，但高昂的月供成本依然沉重，迫使買家轉向價格更親民的地區，從而推高了低端市場的價值。數據顯示，今年最便宜的 25% 住宅價值上漲了 9.5%，而最昂貴的 25% 住宅漲幅僅為 6.2%。Domain研究與經濟首席主管鮑威爾博士（Nicola Powell）博士回憶道，減息預期雖在2024年就已出現，但直到2025年才真正落地並成為市場的核心特征。她指出，2025年是墨爾本樓市確立復甦態勢的關鍵時刻。年內，首置業者獲得了更多政策支持。聯邦政府將5%首付計劃的准入範圍擴大，自10月起不再設立收入限制。此外，政府的置業援助（Help to Buy）共有產權計劃於12月啟動，允許買家通過與政府共同持股來減輕還貸壓力。鮑威爾博士認為，這些激勵措施雖具轉折意義，但首置業者正面臨水漲船高的困境。雖然政府提供了入市杠杆，但買家最終需支付更高的總價。2025年，投資者開始重返市場。目前，投資貸款占新融資房貸的比例已超過 40%。然而，投資活動主要集中在現房市場，對創造新住房供應貢獻有限。Ray White首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，2025年的市場表現遠強於2024年底的預期。但她警告稱，隨著部分經濟學家發出加息警告，2026年的開局將極具不確定性。她強調即使只是討論加息的可能性，也會顯著放緩市場的腳步。（蘇）分享 / Share :