【本報坎培拉訊】若說2025年澳洲房地產市場重煥生機，2026年則可能會踩下「剎車」，專家預計2026年澳洲房價增長放緩，加息風險上升，借貸成本增加或致部分行業負增長。
不過，即便高價房產板塊降溫，政府支持的首套房購房者、投資者回歸及低價房產需求，有望讓價格親民的市場保持活躍。過去12個月，全國大部分地區房價兩位數增長，柏斯、阿德雷德和布里斯本在購房恐慌、房源短缺和利率下降推動下領漲。經濟學家預測，2026年房價將創新高，Domain研究預計中位房價漲6%至1,339,267元，雅柏文價格漲5%至759,112元，但購房承受能力會成限製因素。Domain研究與經濟主管鮑威爾稱，新年初市場或回升，但一個數據點就可能改變。2026年加息預期將削弱市場勢頭、改變決策，雖然他仍然堅持房價增長預測，但他認為2026年將會呈現兩極分化的局面。各大銀行觀點也相近。澳紐銀行ANZ預測首都城市房價2026年漲5.8%，聯邦銀行CBA預測漲4%，國民銀行NAB預測漲6%，西太銀行Wespac將預測從9%下調至6%。鮑威爾認為，悉尼房價增長率或更高，阿德雷德、布里斯本和柏斯漲幅可能不如之前，不過共享產權計劃和5%首付計劃會推動市場。CoreLogic澳洲研究主管歐文表示，通脹加速、降息預期消退，市場已顯疲態。12月房屋價值指數顯示，悉尼房價跌0.3%，墨爾本跌0.1%，為去年1月以來首次。2025年市場因降息復蘇，2026年無此助力將更平緩。12月拍賣清盤率僅50%多，早春為70%，悉尼高端郊區房價溫和下跌。歐文認為，購房承受能力、利率和消費者信心將給市場帶來下行壓力，影響悉尼250萬元以上高端房產。不過2026年價格便宜的房產市場或成亮點，受5%首付計劃支持，悉尼和墨爾本距市中心20公里外市場有望受益。價格親民地區，如昆州遠北和西澳，或因投資者和「以租養房」首套房購房者推動上漲。新州9月季度約10%新投資者貸款流向首套房購房者，此趨勢或持續。AMP首席經濟學家奧利弗稱，無強勁移民率，房價可能會降溫。利率不變，房價或能上漲6%；若上調，出現負增長也不意外。他預計市場不會因移民再獲拯救，但也認同首付計劃是中低端市場助力因素，還表示若澳儲行加息，可能會有更多銀行跟進。（美麟）分享 / Share :