【本報悉尼訊】近期，新南威爾士大學（UNSW）在悉尼東郊校區附近收購了一處優質學生雅柏文綜合體，同時墨爾本Parkville的另一學生雅柏文交易也宣告完成，這兩個交易顯示出澳洲學生住宿市場正全國範圍內迅速升溫。
數據顯示，過去十年間，全國學生住房供應量已近乎翻倍，超過13.2萬張床位，盡管政府限製國際學生數量一定程度上緩解了需求壓力，但整體床位供應依舊緊張。
新冠大流行後，學生雅柏文的高入住率和租金增長超越整體房產市場表現，吸引了眾多投資者。
UNSW在悉尼的收購項目中，購得一處距Kensington校區僅600米的房產，該地產由亞洲集團SC Capital出售，占地2410平方米，可出租面積7884平方米，租約加權平均到期時間為13.5年，為UNSW在該地區提供了關鍵立足點。
UNSW計劃通過增加床位擁有與運營，抑製租金上漲並確保住宿高標準。
目前，UNSW及其周邊共有19處學生住宿設施，總計4778張床位，未來五年預計新增2200張床位。
此次交易由Cushman & Wakefield和JLL促成，引發國內外投資者關註。
分析指出，與消費者價格指數掛鉤的年度租金增長及每五年一次的市場審查為租金增長提供了穩定預期，加之有利的規劃控製為未來開發提供了潛力。
而在墨爾本方面，盡管商業房地產市場整體低迷，但是學生住宿領域卻表現強勁，成為投資者和開發商追逐的領域。
英國巨頭M&G Real Estate以約1億元收購Park Avenue綜合體，正式涉足學生住宿市場。
該資產靠近墨爾本大學等多所頂尖學府，地理位置優越，預計將受益於即將開通的Parkville地鐵站。
此次交易也由JLL促成，收益率約為5%，標誌著M&G進入學生住宿領域，符合其亞太「生活戰略」。
同時，投資者正關註Wentworth Capital和Assembly Funds Management通過JLL和Knight Frank出售的一處資產Royal Park Melbourne。
該綜合體擁有175套單元房，完全出租後可產生超過500萬元的年收入。該地塊由Pace開發，最初被維政府收購用於東西連線項目，後項目取消，預計售價約為1億元。
隨著學生住宿市場的持續升溫，大型機構的湧入不僅有助於緩解床位短缺，也為投資者提供了穩定回報機會，展望未來，更多項目的開發與運營將推動學生住宿市場成為澳洲房地產領域的重要增長點。（美麟）
