澳洲辦公樓地產跌入谷底 2023年下半年貸款人對辦公室信心進一步下降

【本報訊】據afndaily.com報導，世邦魏理仕（CBRE）最新的情緒調查顯示，對於辦公室地產來說，沒有消息就是最壞的消息。 因為在過去 12 個月裡，由於缺乏交易來提供準確的資產價值，貸款機構對辦公室價值下跌的擔憂有所加深。
CBRE 對 40 家商業房地產貸款人進行的調查顯示，2023 年下半年，貸款人對辦公室的信心進一步下降，目前人們對辦公室資產類別的看法不如零售資產。
世邦魏理仕亞太區研究主管薩米爾·喬普拉 (Sameer Chopra) 表示：“市場上缺乏銷售證據，加劇了人們對辦公大樓的信心下降，這導致任何顯示收益率疲軟的數據都被推遲。”
“在貸方確定對房價的影響之前，他們將繼續對該行業持保守看法。”
只有 10% 的受訪者仍將辦公大樓視為新投資的首選資產類別，不到年初這一數字的一半。
相比之下，近 80% 的貸方將工業資產視為新投資的首選資產類別。 與 2023 年上半年相比，信心仍下降了 5 個百分點，反映出貸款人對債務成本的擔憂加劇。
金融業也維持了對澳洲各地建屋出租的興趣，BTR 在新投資的首選資產類別名單上排名第二，僅次於工業。
其次是從建造到銷售的住宅和另類房地產。
在所有商業房地產資產類型中，過去六個月對另類資產的興趣改善最多。
首選資料中心、托兒所和再生能源設施等替代品作為新投資的貸款機構比例翻了一番，達到近 20%。
據世邦魏理仕稱，為了使澳洲更接近其再生能源目標（到2030年，82%的電力來自再生能源），對投資的需求不斷增長，這意味著到那時，投入另類房地產資產的 資本將超過1.2兆澳元，而目前為212億澳元。
在整個商業房地產貸款市場上，超過一半的貸款人對未來三個月的新貸款興趣持平，而 37% 的貸款人希望增加貸款，10% 的貸款人希望減少貸款。
世邦魏理仕債務副總監威爾愛德華茲表示，工業和辦公室情緒之間的鴻溝意味著辦公室業主需要滿足更高的要求才能獲得新的開發融資，因為工業資產被視為更安全的投資選擇。
大多數貸款機構表示，只有在收到 60% 空間的預租承諾後，他們才會為新辦公室開發提供貸款。 與此形成鮮明對比的是，工業資產通常不需要預租賃要求來確保新開發案的貸款。
愛德華茲表示，這意味著許多辦公室重建計畫可能無法獲得貸款資金來進行。