澳洲大多數城市租金收益率下降

【本報訊】新的數據顯示，澳大利亞大多數城市的租金收益率已經下降，蓬勃發展的房價削減了租金利潤，迫使投資者重新思考他們將在哪裡購買。
專家表示，儘管許多人傳統上希望在自己的首都附近投資，但現在有些人正在尋找更遠的地方，在區域或其他州投資，以獲得更好的回報。
受COVID-19影響的悉尼和墨爾本市場的租金收益率大幅下降，因為國際學生被拒之門外，但與此同時，房價中位數已飆升至100萬澳元以上。
Domain的最新租金報告顯示，悉尼的房屋租金收益率在9月季度下降幅度最大，下降了3%，全年下降了9.3%。
同樣，在墨爾本–9月成為租房最便宜的城市，房屋租金收益率在截至9月的三個月內下降了0.4%，全年下降了4.3%。
數據顯示，在更北的布里斯班，由於房價中位數繼續飆升至68萬澳元以上，9月份的收益率也下降了1.1%，全年下降了4.2%。
墨爾本買家的倡導者Cate Bakos說，考慮到全年房價的兩位數增長，整個首都城市的租金收益率下降並不奇怪。
巴克斯女士說：”房價肯定已經超過了租金收益率”。 “這並不奇怪，因為今年的房價已經上漲了20%左右。”
然而，這並不能阻止投資者進入市場。她說，許多人希望投資於資本增長，他們在出售投資房時獲得的利潤，而不是租金收益。
全澳房屋租金收益率
首府 2021年9月 2021年6月 季度變化 同比變化
悉尼 2.72% 2.81% -3.00% -9.60
墨爾本 3.02% 3.03% -0.40% -4.80
布里斯本 4.41% 4.46% -1.10% -4.20
阿德萊德 4.31% 4.42% -2.40% -3.80
柏斯 5.03% 5.03% 0.00% 4.20
堪培拉 3.92% 3.93% -0.20% -6.70
達爾文 5.52% 5.42% 1.90% 8.90
霍巴特 4.40% 4.49% -2.10% -5.40%
合併首府 3.56% 3.60% -1.20% -4.20%
資料來源。域名租金報告，2021年9月季度。
Domain的數據顯示，隨著房價的飛漲，本季度大多數省會城市的收益率都有所下降，但達爾文卻沒有。那裡的收益率上升了1.9%，因為租金大幅飆升了25.3%，遠遠高於該市房價的跳漲。
Aus Property Professionals董事Lloyd Edge說，儘管達爾文的收益率看起來不錯，但大多數投資者對購買那裡的房產持謹慎態度，而是在區域性地區尋找，包括新南威爾士州，那裡的州政府目前正在推動取消對投資者的資本利得稅減免。
Edge先生說：”我目前看到的是，人們正在去紐卡斯爾、奧蘭治或阿爾伯里等區域中心，因為城市裡沒有這樣的地方，而且租金收益率高得多。 “那些預算較多的人傾向於購買兩套房產，而不是只買一套。”
他說，房地產投資者也在尋找像阿德萊德這樣的城市，在那裡他們可以獲得更大的收益。他們沒有像以前那樣在悉尼或布里斯本投資，那裡的收益率也在下降，而房價卻在飆升。
全澳單位租金收益率
首府 2021年9月 2021年6月 季度環比變化
悉尼 3.45% 3.44% 0.10% – 3.00%
墨爾本 3.93% 3.82% 2.70% -4.20%
布里斯本 5.22% 5.13% 1.70% 1.50
阿德萊德 5.37% 5.42% -0.90% 0.70
珀斯 5.67% 5.59% 1.50% 4.60
堪培拉 5.81% 5.86% -0.80% -0.50
達爾文 7.16% 7.04% 1.60% 5.40
霍巴特 4.06% 4.48% -9.40% -7.90%
合併首府 3.95% 3.91% 1.10% -2.20
資料來源。域名租金報告，2021年9月季度。
Property Zest創始人兼負責人Karen Young表示，布里斯本不斷上漲的房價阻止了一些投資者在靠近布里斯班CBD的地方買房。
楊女士說：”在過去的六、九個月裡，每個郊區的房價都在上漲，有時人們會被距離城市15公里內的房子壓價。 “巨大的價格驅動意味著現金流投資者（那些希望從租金中獲利的人）發現它很困難。”
她說，即便如此，市場還是比以往任何時候都要繁忙，買方律師不得不拒絕生意，因為他們沒有足夠的時間。
楊女士說，首次購房者往往被悉尼和墨爾本市場拒之門外，他們希望在價格更低廉的地方投資，以便能夠進入市場。
她說：”有兩個主要的投資者群體，那些在50萬至60萬澳元的低價位市場的投資者，以及那些在80萬至120萬美元價格段的投資者。”
楊女士說，那些想買房的人並沒有被澳大利亞審慎監管局最近宣布的關於評估借款人以高於利率3個百分點償還抵押貸款的能力所嚇倒。
同時，墨爾本的投資者和悉尼的投資者一樣，希望 “坐上財富列車”，在最近的冠狀病毒危機期間蓬勃發展的地區買房，買家的代言人Bakos女士說。
那些有足夠資金的人仍然希望在靠近中央商務區的地方購買期房，因為它們一直有很好的資本增長。