【本報訊】澳洲許多大城市的租金已達到創紀錄的高度，但仍有一些地區的房產租金低於五年前的價格。
最新的Domain數據顯示，在悉尼、墨爾本和柏斯，有一些房產的租金比2016年時至少低了20%，而在截至9月的五年裡，各首府城市還有100多個郊區的租金出現了下降。
墨爾本的跌幅最大，在大流行期間，墨爾本已成為租房最便宜的首都城市，也是單位租房者第二便宜的城市市場。
內城區南岸在過去五年中的跌幅最大，其每周租金中位數目前為400澳元，比2016年的水平低約26%。僅在過去一年中就出現了大部分的下降。
墨爾本中央商務區、內城碼頭區、內城南部的考菲爾德東部和東北部的麥克勞德的公寓租金也下降了20%以上。全市近五分之一的郊區的租金低於2016年，儘管這些郊區中大部分的租金下降了不到5%。
領域研究和經濟主管Nicola Powell說，受國際學生和新移民歡迎的內城租賃市場受到了國際邊界關閉的嚴重打擊，使得單位供應超過了需求。
10個郊區的房屋租金也有所下降，其中東墨爾本的下降幅度最大——下降了11.1%，至845澳元。其次是南墨爾本（下降8.3%）、植物嶺（下降6%）、坎特伯雷（下降5.9%）和南亞拉（3.6%）。
Marshall White Stonnington的租賃經理Felicity Edwards說，由於租戶尋求擴大規模，對房屋的需求總體上跟踪良好，有很多人申請優質房產。然而，需要升級的老房子和公寓一樣更難租到。
她說，市場上大量的單位使租金下降，在某些情況下比幾年前的租金還要低。她補充說，租戶仍然希望通過談判來降低租金，有些租戶每週降低80澳元，但大多數租戶最終只降低了每週10至20澳元。
在大悉尼地區，三分之二的郊區單位租金低於2016年的水平，其中西南地區的Revesby降幅最大，租金下降了25%至450澳元。
First National Real Estate Daystar的物業管理主管Melanie Poole說，Revesby的單位租賃市場在大流行期間走得有點慢，更多的租戶希望升級到更大的房產，因為禁閉和遠程工作意味著他們在家裡的時間更多。
她說，雖然近年來郊區的單位供應變化不大，但西南地區的新開發項目，特別是班克斯鎮和利物浦周圍的項目，給租戶留下了更多的選擇。
北萊德的租金中位數已經下降了13.8%。
其他郊區，包括內城區的Millers Point、內西區的Mortlake、西區的Harris Park和西北區的North Ryde，也有至少20%的下降。雖然該市的周租中位數在9月季度攀升了3.2%，達到485澳元，但仍比2018年中期的歷史最高點低65澳元。
鮑威爾博士說，雖然墨爾本的租房市場受大流行病的衝擊更大，但悉尼應對單位租金下降的時間更長。自2018年市場低迷以來，公寓租金每年都在下降–在之前的繁榮時期，更高水平的開發和投資活動推動了租金的下降–而墨爾本的單位租金自2020年中期以來一直在下降。
鮑威爾博士說，單位租金的下降也可能給房屋租金帶來下行壓力–特別是在市中心和高密度地區–因為租戶尋求更可負擔的房屋。
幾乎四分之一的悉尼郊區的房屋租金都在下降。然而，該市的房屋租金中位數創下了每週580澳元的歷史新高，這主要是由於外環、中環地區和生活方式所在地的租金達到了新的高度。
跌幅最大的是內城Ultimo，通常受到本地和國際學生的歡迎，那裡的租金下降了17.4%，至每週655美元。
在七個郊區中，包括東部的Kensington、北岸的Artarmon和西部的Lakemba，房屋租金至少下降了10%。在其他地方，租金基本上下降了5%或更少。
布里斯本的郊區中，租金比2016年水平下降的要少得多。
南布里斯本的宜居性
Fortitude Valley和南布里斯本是房屋租金較低的八個郊區之一，均錄得超過16%的跌幅。布里斯本中央商務區的單位租金降幅最大，中位數比2016年的水平下降了13%，不過同比持平。
鮑威爾博士說，整個布里斯本的租金多年來一直停滯不前，但在整個大流行期間一直在上升。在過去的12個月裡，中央商務區的單位租金穩定，這也是一個很好的結果，因為幾年來，高水平的開發對租金造成了下行壓力。
在西海岸，North Coogee是大珀斯地區8個房屋租金在5年內下降的郊區之一。房屋租金的中位數下降了約23%，即175美元，至每週575美元。其次是北橋（Northbridge），下降了6.4%，卡拉蒙達（Kalamunda），下降了5.7%。
只有6個郊區的單位租金下降，其中北弗里曼特爾的下降幅度最大，租金下降了8.3%。
在達爾文，要價租金達到六年來的最高點，Bayview郊區的房屋租金仍比2016年的水平下降了12%，Rosebery和Zuccoli的租金下降了約3%。斯圖爾特公園的單位下降幅度最大，下降了6.5%。
在國家的首都坎培拉，仍然是租房者最昂貴的城市，沒有任何一個郊區的租金低於2016年的水平。霍巴特和阿德萊德的每個郊區的租金也都在上漲，儘管阿德萊德中央商務區的單位和該市東部的Glenside的房子只上漲了約1%。
