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澳洲房價五年內翻倍的熱點地區

【本報訊】傳統觀點認為,房價每十年翻一番,但在一連串的海洋和樹木變化熱點地區,房價在五年或更短的時間內躍升了這麼多。
COVID鎖定、遠程工作、超低利率以及從取消的海外假期中省下的現金等因素的結合,使度假小鎮的價格增長超速,其中一些已經成為永久的目的地。
Domain的數據顯示,在維多利亞州的阿爾卑斯郡和新南威爾士州的雪域莫納羅地區委員會地區,房價比五年前至少高出120%,因為熱衷於滑雪的人無法前往海外購買冬季度假屋。塔斯馬尼亞東部的格拉摩根-春灣委員會地區的房價也有類似的上漲。
由於購房者追求度假或長期居住,海口的諾沙和拜倫郡的房價分別比五年前上漲了106.3%和111.8%。
雖然城市居民為獲得更輕鬆的生活方式而在區域內遷移的趨勢已經開始,但兩年前普遍轉向遠程工作只是加速了這種趨勢。
在截至2021年6月的一年中,墨爾本記錄了60,505名居民的減少,在其六次封鎖的最後一次結束之前,而悉尼的下降幅度較小,為5151人。
住房價格和租金的壓力使一些當地人更難與來自城市的更多買家競爭。
從另一個角度看,經紀人表示,一些賣家正在利用這個機會在繁榮中兌現。
First National Byron的銷售經理Tara Torkkola說,價格增長最多的是那些傳統上比鄰居價格低的地區,自從COVID襲擊後,這些地區的價格已經趕上了。
Torkkola說,兩年前,人們渴望獲得空間、新鮮空氣、隱私、自己種植食物的機會和多代人的住宿選擇,從而推高了拜倫腹地和耕地房產的價格。
“人們說我的父母要搬上來,因為我們不想和孩子們分開’,”她說。 “多代同堂的生活已經變得非常突出。”
她強調了Mullumbimby、Suffolk Park和Ocean Shores等地區,但她說強勁的增長不太可能以同樣的速度繼續下去。
“很多賣家處於一個幸運的位置,即使是在一個高原市場,人們的頭腦也在旋轉,因為它已經達到了多少。”
同名的努沙房地產中介公司的湯姆-奧弗曼一直在應對來自布里斯本、悉尼和墨爾本的買家的強烈需求,他們在尋找可以放鬆和休整的地方。
他說,墨爾本的客戶長期以來一直是努沙的忠實粉絲,並在這裡擁有房產。
他說:”他們與居住在悉尼的人的競爭明顯加劇。悉尼人的流動性越來越大,他們中的一些人正在超越自己的海灘。”
限制努沙新開發的規劃限制意味著該地區被嚴格控制,去年春天末,奧弗曼經常會在拍賣會上看到10個或更多的潛在買家,最近幾週,這個數字已經下降到仍然具有競爭性的3到6個。
但他表示,市場已經達到頂峰的說法可能為時過早,持續的財富創造可以支持諾沙房地產的威望再持續兩到三年。
在較涼爽的氣候下,維多利亞州和新南威爾士州的滑雪場的房價已經躍升。
Zirky房地產公司的Rob Ford專門負責墨爾本東北四到五個小時車程的霍瑟姆山(Mount Hotham)和Dinner Plain的高山住宅,他看到市場的價格甚至在過去兩年裡翻了一番。
他說,通常在海外滑雪的50多歲和60多歲的富裕滑雪者,在國際旅行被禁止或至少被質疑的情況下,反而購買了冬季度假屋。
他說,這很有趣——當COVID首次出現時,我以為會對我們的市場產生相反的影響。
“在COVID之前,我們通常只賣出一兩套超過100萬澳元的房產。在過去的六個月裡,我已經賣出了超過六套100萬至200萬澳元的房產。”
他說,即使是在市場上比較實惠的一端,一些過去能賣到11萬至14萬美元的一居室公寓現在也能賣到22萬至27萬澳元。
他預計市場將趨於平緩,但他補充說,擁有主要住宅的買家如果價格上漲,就可以用他們的房屋資產來購買第二套住房。
首府城市的房價在如此短的時間內翻倍的可能性較小。
按郊區劃分,只有少數首府城市的街區的房價是五年前的兩倍,如坎培拉的蒙克里夫,上漲了124.8%,悉尼北部海灘的棕櫚灘,上漲了128.3%,布里斯本的特內里夫,上漲了128.4%,以及新州中央海岸的科帕卡巴納,上漲了132.7%。
即使是房產價格每10年翻一番的想法也被證明是不確定的。
Ray White的單獨研究顯示,在過去十年中,悉尼、霍巴特和坎培拉的房價至少翻了一番,墨爾本的房價增長了90.2%。但布里斯本(57.4%)、阿德萊德(50%)和受資源影響的柏斯(13.1%)的增長遠遠低於這一水平。

滑雪者一直熱衷於購買霍斯姆山的度假屋。

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