【本報悉尼訊】悉尼豪宅市場正經歷顯著變化，由於數量減少，購房者面臨的選擇範圍已經縮小了33%。
Knight Frank最新發布的財富報告揭示了澳洲首府城市豪宅價格在全球範圍內的領先地位，但同時也指出，與摩納哥等高端市場相比，澳洲豪宅價格雖相對較低，過去 10年，買家可以用同樣的錢買到的豪華房地產數量在悉尼下降了 33%，在墨爾本下降了 19%。
豪宅市場的這一趨勢在房產面積上得也到了直觀體現。
以悉尼為例，十年前100萬元可以購買到67平方米的豪華住宅，而現在同樣金額僅能購得45平方米的房產。墨爾本的豪宅面積也經歷了類似幅度的縮水，從109平方米減少到87平方米。在布里斯本和黃金海岸，這一趨勢同樣明顯，可購買面積分別下降了13%和25%。
盡管面臨諸多挑戰，Knight Frank全球研究主管貝利表示，雖然豪華房地產買家對融資的依賴程度較低，不過澳洲城市的優質住宅價格在過去四年中仍保持上升趨勢，央行最近的降息決策也預示著市場正朝著更加穩定和經濟復蘇的方向發展，市場情緒有所改善，預計今年的進一步降息將恢復市場增長勢頭。
然而，貝利也警告說，預計2025年澳洲豪宅市場的價格增長將會放緩，這主要受到聯邦大選、地緣政治不確定性以及降息空間有限等因素的影響。
但是盡管如此，貝利強調，豪宅市場仍有堅實的基礎支撐，包括股票市場的繁榮、供不應求的市場狀況以及大量現金買家的存在。
另外，各市場前景各異，柏斯豪宅價格預計將領跑全國，漲幅為3%，布里斯本和黃金海岸緊隨其後，漲幅為2%，悉尼則預計僅為1%，而墨爾本則可能保持平穩。
此外，澳元走低也為外籍人士回國置業提供了機會。對於使用澳元購房的本地人來說，2024年澳洲全國的房價預計將增長2.8%，以美元購房的成本便宜6.6%。外籍購房者，尤其是使用港幣、英鎊和新加坡元的人，正利用現在的貨幣優勢積極購房，需求主要集中在成熟的生活區。
在全球範圍內，Knight Frank報告稱，2024年優質住宅價格將上漲3.6%，略高於2023年的3.3%。（美麟）
