澳洲豪宅市場表現優於國際同業 移民和人口成長助推

【本報訊】儘管全球其他地區因利率上升而導致負擔能力下降，但澳洲的豪宅價格仍然堅挺。

根據弗蘭克-萊特最新發布的 “全球頂級城市指數”（Prime Global Cities Index）分析，澳洲所有四個城市的豪宅價格都出現了上漲。珀斯漲幅居首，在截至6月的過去一年中上漲了3.7%，其次是悉尼，上漲了3.1%，然後是布里斯班，上漲了2.4%，墨爾本上漲了0.6%。

整體而言，全球排名前5%的房地產市場的年價格成長率從2024年第一季的4.1%放緩至6月季的2.6%。在該指數追蹤的 44 個城市中，有四分之一的城市出現了負成長。

萊坊全球研究主管利亞姆-貝利（Liam Bailey）在倫敦表示，澳洲市場的房價仍受益於COVID之後移民的重新開始。，愛爾蘭和美國等第一世界國家的人口成長也有助於支撐房價。

「但我們預計，未來一年左右，澳洲豪宅市場的價格成長速度也將與世界其他地區一樣放緩，但這也將取決於利率是否下調，這將對經濟承受能力產生影響。」

在全球城市排名中，珀斯位居成長榜第14位，雪梨第18位，布里斯班第20位，墨爾本第31位。

菲律賓首都馬尼拉位居榜首，成長了26%，印度的孟買和德里位居其後，分別成長了13%和10.6%。這三個城市都受惠於人口成長和中產階級的壯大。美國的都柏林、馬德里和里斯本則因移民潮而推動。

Ray White Double Bay負責人兼董事總經理Elliott Placks表示，來自海外的興趣是豪宅市場如此堅挺的原因之一。

「在國際上，我們看到來自歐洲、亞洲以及回歸的外籍人士對雪梨的知名房產有著濃厚的興趣，」Placks 說。 「他們都希望擁有美景或大面積土地，並將雪梨視為安全的避風港，而當地人則希望升級換代。」

「悉尼對『戰利品』房產的需求也非常旺盛，因為頂級住宅是免稅資產，很多富人都在觀望，期待有特別的房產出現。因此，一旦有特別的房產出現，就會大受歡迎。而這種名望市場往往不會受到利率的影響。」

馬歇爾-懷特集團銷售總監約翰-邦吉奧諾（John Bongiorno）表示，墨爾本豪宅的表現並不盡如人意，與6月相比略微下降了0.2%，但總體而言，高端豪宅市場仍有很多活動。

他說，墨爾本的豪宅市場目前對價格有些敏感。他說：”對任何真正好的房產仍有需求，但如果某處房產無法滿足所有條件，那麼價格就會下降。

「我認為這個市場並不好，但也不壞，只是價格下降了一點，對買家有利。但人口增長和海外市場的興趣，尤其是來自亞洲的興趣，最重要的是來自中國的興趣，對我們有幫助。」

NAB首席經濟學家艾倫-奧斯特（Alan Oster）表示，墨爾本的土地稅問題和租金監管變化正在放緩市場，而珀斯的房價仍在州際移民的支持下快速上漲，悉尼和布里斯班的房價成長積極，但有所放緩。

「在高端市場，我們看到香港人在說，『算了吧！我們回澳洲去吧！」奧斯特說。

「但我們必須靜觀利率走勢，以確定市場是否會發生重大變化。我們把降息預測從今年 11 月提前到了 5 月，事後看來，這可能是太遠了，」他說。

「但這將取決於數據的變化，尤其是失業率和通膨率。至於奢侈品市場，我在波西（Portsea）有一套房子，但當你走到外面時，看起來有一半的房子都在出售。」