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澳洲全球最難買房城市排名公佈 悉尼第二 墨爾本第五

【本報訊】澳洲房產市場火爆以後,帶來的直接影響就是房價大漲!而房價增速過快,讓澳洲大批首次置業者無力買房!
特別是在悉尼和墨爾本!
澳洲房產市場火爆以後,多個城市房價快速上漲,特別是悉尼,房價增速極快,墨爾本雖然房價增速不如悉尼,但上漲幅度同樣很大。
因為房價不斷飆升,想要購房變得更加困難!
城市改革研究所(Urban Reform Institute)和公共政策前沿中心(Frontier Centre for Public Policy)聯合發布了一份調查報告:全球購房負擔排行榜,分別列舉了哪些城市購房負擔最大和哪些城市購房負擔最小。
在最難買房的排行榜中,澳洲有兩座城市上榜,而且都排名世界前5。
這就是澳洲最大的兩座城市悉尼和墨爾本,這兩座城市都經歷了房價暴漲,雖然最近房價受到了澳央行可能調息的影響,但依舊處於高位!
悉尼、墨爾本、阿德萊德、布里斯本、柏斯全上榜…尤其是墨爾本和悉尼,排在世界難以負擔住房城市的前5位。
排名第一的是中國香港,房價是家庭收入的23.2倍;
排名第二的就是澳洲的悉尼,房價是家庭收入的15.3倍;
墨爾本排名第五,房價是家庭收入的12.1倍;
阿德萊德排名全球第十四,房價是家庭收入的8倍;
布里斯本排名全球第十七,房價是家庭收入的7.4倍;
柏斯排名第二十,房價是家庭收入的7.1倍;
澳洲的首都坎培拉沒有上榜,但距離上榜已經不遠了,房價是家庭收入的5倍,只不過堪培拉從政人員居多,收入相對更高。
在這種環境下,許多中低收入家庭的生活水平持續惡化,買房成為奢望。
AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 表示,中等收入者可能會發現進入房產市場越來越困難,尤其是在通脹壓力增加和利率上升即將到來的情況下。
如果澳央行宣布調息,在一定程度上可能會遏制房價的進一步上漲,但也會給家庭造成還貸的壓力。
還有一個問題,就算房價得到了一定遏制,以目前的價格,想要買房依然困難。
Domain 數據顯示:悉尼的房價中值在 2021 年上漲了33.1%,達到 1,061,467 澳元,墨爾本的房價中位數上漲 18.6% 至 1,101,612 澳元。
即使房價在未來 18 個月內如預期那樣下跌 10% 至 15%,它們仍將處於歷史高位。
澳洲多個城市的房價讓普通人難以承受這個問題,澳洲政府自然也是了解的。
為了能夠讓首次置業者也能買到房產,或者說為了幫助更多人買房,澳洲政府也推出了一些福利政策。
如果澳央行調息,房價可能下降但還款壓力增大,對於這一點政府計劃將目前的購房保障計劃名額擴張一倍。
購房保障計劃的購房首付所需金額為5%,這一點讓不少家庭對於房產有了更高的負荷能力!
該計劃由三個不同的組成部分:
首先是首置業擔保計劃,主要針對大城市的首套房買家,每年提供3.5萬個名額。
其次是新設立的鄉鎮購房擔保計劃,每年1萬個名額,重點幫助鄉鎮地區想要購房購房的但是5年內都沒有擁有自己房產的公民和PR持有者。
針對首置業或重新置業的單親父母還有一個家庭購房擔保計劃,名額5000人,參與者只需2%的首付就能購買。
最後不只是悉尼和墨爾本,澳洲很多地區的房價都在持續攀升,政府為了幫助更多人買房只能推出福利政策。
未來澳洲的房產市場會如何變化,還要看澳央行的調息決定。
利率變化與房價息息相關!

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